Was du hier findest ist kein Loft & kein Luxus
sondern eine Wohnung mit Substanz, die dir sofort einen Platz gibt.
Im 1. Obergeschoss wartet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm auf dich. Frisch gestrichene Wände, neues Laminat und ein Balkon im Grünen – bereit für den Einzug ohne Umwege. Bad und Küche stammen noch aus 1998, sind voll funktionsfähig und bieten dir die Freiheit, später nach deinem Geschmack zu modernisieren.
Direkt am U-Bahnhof Biesdorf-Süd gelegen, bist du in wenigen Minuten in der City – und trotzdem in einem ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld. Eine Wohnung, die nicht mehr verspricht als sie ist, aber genau deshalb überzeugt.
Die Immobilie
Beruner Str. 37
12683 Berlin
Ausstattungsmerkmale
- 2 Zimmer, ca. 58,5 m. Wohnfläche
- 1. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl
- Balkon mit Grünblick
- Abstellkammer in der Wohnung
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Fahrradabstellraum
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Einbauküche (Baujahr 1998, funktionsfähig)
- Badezimmer mit Badewanne
- frisch gestrichene Wände, neue Laminatböden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D
- Baujahr Gebäude: 1998
Insgesamt 24 Wohneinheiten- davon 4 Gewerbeeinheiten.
Letzte Sanierung: Fassade in 2025
Eigentümer: Evangelische Kirche
3D Rundgang
Lage
Die Wohnung liegt direkt am U-Bahnhof Biesdorf-Süd, einem Stadtteil, der für seine Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Anbindung geschätzt wird.
Direkt hinter dem U-Bahnhof eröffnet sich fußläufig ein kleines Natur-Highlight. Ein kleiner See mit Grünflächen, der als Rückzugsort und Treffpunkt dient. Hier kannst du spazieren gehen, joggen oder einfach eine Pause vom Alltag machen. Das alles praktisch direkt vor der Haustür.
Für die täglichen Erledigungen ist ebenfalls gesorgt. Im Umfeld findest du Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und das Biesdorfer Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Anlage selbst gibt es vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die für kurze Wege und einen lebendigen Charakter sorgen. Schulen, Kitas und Cafés sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Kostenübersicht
- Einstiegspreis Auktion: 100.000 €
- Hausgeld: 231 € / Monat
- Grundsteuer: ca. 19 € / Monat
- Erbbauzins: ca. 160 € / Monat
Gesamtbelastung: ca. 410 € / Monat
- Erbbaurecht bis 2095 (Restlaufzeit ca. 70 Jahre)
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. 19% MwSt.
Was bedeutet Erbpacht?
Erbpacht heißt: Dir gehört die Wohnung, nicht der Boden. Dafür zahlst du monatlich einen festen Erbbauzins – hier ca. 160 €.
Der Vorteil: Der Kaufpreis ist deutlich attraktiver als bei vergleichbaren Eigentumswohnungen in der Gegend. Mit Restlaufzeit bis 2095 ist die Finanzierung auch möglich. Es finanzieren aber nur einzelne ausgewählte Banken.
Einfach gesagt: Weniger Kaufpreis, überschaubarer Kredit, planbare Zusatzkosten.
Transparenz: Risiko- & Vorteilsanalyse
Wir wollen, dass du den vollen Überblick hast. Deshalb haben wir eine detaillierte Risiko- und Vorteilsanalyse vorbereitet:
- Vorteile der Wohnung und des Erbpachtmodells
- Beobachtungen zum Zustand & zur Lage
- Risiken und Punkte, die du bei der Finanzierung kennen solltest
Für wen ist diese Wohnung das Richtige?
Diese Wohnung ist nichts für reine Renditejäger, die nur auf maximale Cashflows setzen. Dafür sorgt allein die Erbpacht, dass es sich nicht rechnen wird.
Geeignet ist sie für Menschen, die mehr sehen als eine Excel-Tabelle:
- Eigennutzer, die in Biesdorf-Süd wohnen wollen. Mit der U-Bahn vor der Tür, See im Rücken und einer Wohnung, die sofort bezugsbereit ist.
- Junge Käufer oder Paare, die den Einstieg ins Eigentum suchen, aber keinen überzogenen Kaufpreis zahlen wollen.
- Hybrid-Investoren, die heute vermieten und später selbst nutzen oder für Familie sichern wollen. Durch den günstigen Einstiegspreis bleibt der Kreditrahmen überschaubar.
Kurz gesagt: Diese Wohnung ist für alle, die realistisch kaufen, die verstehen wollen, wie Erbpacht funktioniert – und die eine solide, gut angebundene Wohnung in Berlin suchen.
Vor der Registrierung / Gebotsabgabe
Weil Transparenz unser Prinzip ist, legen wir dir alle rechtlichen Unterlagen offen. Bevor du dein Gebot abgibst, bestätigst du AGB und Provisionsvereinbarung und nimmst die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung zur Kenntnis. Keine Haken, keine Überraschungen – alles offen und ehrlich.
So funktioniert die Auktion
Laufzeit bis zum 05.10.2025 15 Uhr
1. Unterlagen prüfen auf der Seite, Gebot per Mail abgeben und Zugang freischalten lassen
- Du gibst dein Gebot zunächst online per Mail ab.
- Dieses Gebot ist zunächst unverbindlich und dient zum Starteinstieg.
2. Transparenz
- Alle registrierten Bieter sehen die aktuellen Gebote in Echtzeit.
- Jeder weiß sofort, wo er steht und kann bis Auktionsende erhöhen.
3. Besichtigung
- Nach Ende der 14 Tage werden die drei Höchstbietenden zu einer Besichtigung vor Ort eingeladen.
- Erst danach entscheidest du final, ob du dein Gebot erhöhst, senkst oder zurückziehst. Vor Ort unterschreibst du die Vertraulichkeit für die ungeschwärtzten Dokumente und kannst dich reinlesen.
4. Verbindliches Gebot
- Dein Gebot wird erst dann bindend, wenn du nach der Besichtigung eine schriftliche Bietererklärung mit der finalen Summe abgibst.
- Bei Gleichstand hat man nochmal 24 Stunden nach Besichtigung Zeit um sich auf die Pole Position zu bringen.
- Zuschlag erhält das Höchstgebot.
Dein Vorteil
- Klare Struktur, kein Risiko
- Faire Chancen für alle
- Volle Transparenz über den gesamten Prozess
Finanzierbarkeit sicherstellen
Damit du dein Gebot realistisch setzen kannst, bieten wir dir vorab ein kostenfreies Klarheitsgespräch mit unserem Finanzierungspartner. Er prüft mit dir gemeinsam, welche Banken dein Gebot mitgehen und gibt dir einen realistischen Finanzierungsrahmen. Solltest du keine Finanzierung benötigen, benötigen wir vor Gebotsabgabe einen Eigenkapitalnachweis.