Ein Angebot in Kooperation
Kühnel Immobilien
Maximilian Kühnel
+491721025900 anfrage@kuehnel-immobilien.deDie Immobilienvisionäre Kühnel Immobilien
Dieses Haus wird von uns in Kooperation mit Kühnel Immobilien vermarktet.
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- ca. 1.301 m²
Miniserie
Bevor du dir das Haus schön- oder schlechtredest, sieh dir unsere Miniserie an.
1. Wer macht hier eigentlich was?
Carrie, Max und Björn. Drei Leute, ein ziemlich angefasstes Haus und zunächst eine offene Frage.
2. Sanieren oder abreißen?
Wir wollten es nicht raten. Also wurde das Haus begangen, geprüft und der Sanierungsaufwand eingeschätzt.
3. Jetzt darf das Haus ran
Keine Menschen. Keine Erklärungen. Einfach Fritz-Reuter-Straße 12, so wie sie gerade dasteht.
Beschreibung
Hier gibt’s nichts schönzureden. Müssen wir auch nicht.
Bei diesem Haus war Abriss ernsthaft eine Option.
Ist vom Tisch. Die Substanz kann bleiben. Der Rest darf sich verabschieden.
Und bevor jetzt wieder jemand „Potenzial!“ ruft: Wir haben nicht nur darüber geredet. Das Haus wurde geprüft. Ein umfangreiches Sanierungsangebot liegt vor. Die Gewerke sind durchdacht. Und für die Umsetzung steht ein Netzwerk bereit.
Also keine Fantasiepreise für irgendeine theoretische Zukunft. Hier kann man tatsächlich anfangen. Und anfangen muss man.
Wer ein Haus sucht, bei dem vor der Übergabe noch schnell alles weiß gestrichen und eine Schale Zitronen auf den Tisch gestellt wurde:
Weiterklicken.
Hier wartet Baujahr 1952.
Mit Küche von gestern.
Bädern von gestern.
Technik von gestern.
Das Gute daran:
Du bezahlst nicht erst für den Geschmack eines anderen, um ihn anschließend wieder rauszureißen. Hier darfst du direkt mit deinem eigenen anfangen.
Was dich erwartet:
- großes, langgezogenes Grundstück
- zwei Vollgeschosse
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Doppelgarage
- Terrasse
- mehrere abgeschlossene Räume im Obergeschoss
- alter Pool
- großes Gewächshaus
- umfassender Sanierungsbedarf
- bereits vorliegendes Sanierungskonzept
- vorhandenes Netzwerk für die Umsetzung
Der Garten hat inzwischen eigene Interessen. Das Grundstück wurde eine Weile sich selbst überlassen. Sieht man. Das Grünzeug ist sehr motiviert.
Wer einen pflegeleichten Vorgarten mit drei Gräsern im Kiesbett sucht:
Falsche Adresse.
Wer Platz will:
Bitte sehr.
Rund 1.301 Quadratmeter davon.
Innen gilt: nicht pinseln. Machen.
Ein bisschen renovieren reicht hier nicht.
Ist aber auch gar nicht der Plan.
Elektrik, Sanitär, Heizungsanlage, Fenster, Oberflächen und Fassade sind Bestandteil des bereits ausgearbeiteten Sanierungsansatzes. Auch Dachmaßnahmen sind darin als Option berücksichtigt.
Das bedeutet nicht, dass der Käufer exakt dieses Paket übernehmen muss.
Es bedeutet:
Man fängt hier nicht mit Google, drei Fragezeichen und zwölf unbeantworteten Handwerkeranfragen an.
Das Objekt auf einen Blick
Allgemein
- Objektnummer
- 2026177
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Balkon / Terrasse
- ja
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Grundstück
- ca. 1.301 m²
- Baujahr
- ca. 1952
- Küchen
- 1
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Etagen
- 2
Innen
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
Gebäude
- Keller
- vollunterkellert
- Bauweise
- massiv
Außen
- Garage
- Doppelgarage
Wirtschaftlich
- Käuferprovision
- Provisionsfrei
360°-Rundgang
Einblicke
Was wäre wenn?
Ja, das Haus ist sanovierungsbedürftig. Aber lass dich vom aktuellen Aussehen nicht einschüchtern. Wir haben uns für dich Gedanken gemacht und einige Gestaltungsmöglichkeiten erdacht, die dir helfen können, das volle Potential dieses Hauses zu erkennen.
Bad OG
Kueche EG
Wohnzimmer EG
Zimmer EG1
Zimmer 1 OG
Grundrisse
Energie & Gebäude
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 409,5 kWh/(m2a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieträger
- Erdgas
- Heizungsart
- Zentralheizung
Lage
Es gibt Orte, die muss man nicht in blumigen Worten erklären, man spürt sie einfach nach wenigen Minuten. Dieses Viertel in Hennigsdorf gehört definitiv dazu. Hier zieht man sich zurück ins Grüne, atmet durch und genießt eine Ruhe, die man so nah an der Hauptstadt kaum noch vermutet. Tritt man aus der Tür des Einfamilienhauses, merkt man sofort: Das hier ist kein anonymes Schlafviertel, sondern ein echtes, gewachsenes Zuhause für Menschen, die sich ganz bewusst für dieses Lebensgefühl entschieden haben, und wo der Alltag vom ersten Tag an reibungslos funktioniert.
Gleichzeitig zeigt sich der Ort nur wenige Minuten entfernt von seiner lebendigen Seite, mit inhabergeführten Geschäften, lokalem Gewerbe und medizinischer Versorgung. Kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen den Standort ideal für Homeoffice und einen flexiblen Alltag.
Für Familien passt das Setup perfekt: Eine Kita (600 m), die nächste Grundschule (750 m) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (450 m) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt um die Ecke beginnt zudem die Naherholung. Weitläufige Wälder und die Nähe zur Havel bieten Raum zum Durchatmen. Sie können hier die ruhige Feierabendrunde mit dem Hund durch die Natur genießen oder direkt mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden und die Erholung erleben, die Lebensqualität ist hier enorm hoch.
Auch die Anbindung für Pendler stimmt: Mit dem Auto erreicht man über die A111 in etwa 40 Minuten das Berliner Zentrum, während der direkte Stadtrand schon in einer Viertelstunde erreicht ist. Wer das Auto stehen lassen möchte, nutzt den nur 1,2 Kilometer entfernten Bahnhof, von dem aus man entspannt in einer Dreiviertelstunde in der Hauptstadt ist.
Ein Standort, der ruhiges Wohnen, echte Natur und städtische Anbindung nicht nur verspricht, sondern jeden Tag einlöst.
Lagehinweise
Bildungseinrichtungen:
· Grundschule – 0,75 km
· Gymnasium – 1,2 km
· Oberschule – 1,9 km
Kinderbetreuung:
· Kita – 0,6 km
· weitere Kitas in der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten:
· EDEKA – 0,45 km
· Lidl – 1,0 km
· Penny – 2,1 km
Gesundheitsversorgung:
· Apotheke – 0,9 km
· Hausarztpraxis – 1,4 km
Mobilität & Erreichbarkeit:
· Bushaltestelle – 0,6 km
· Bahnhof Hennigsdorf (RB25) – 1,2 km
· Berlin Zentrum – 22 km
Freizeit & Erholung:
· Skatepark – 1,5 km
· Schwimmhalle – 2,0 km
· Kletterwald – 5,0 km
· Boulderhalle – 15 km
Banken & Dienstleistungen:
· Sparkasse – 1,2 km
· Volksbank – 1,2 km