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Provisionsfreies Investment für zügige Entscheider - Provisionsfreies Investment für zügige Entscheider Lange Straße, Fredersdorf-Vogelsdorf Startpreis 170.000 € Anrufen E-Mail Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges Kurzinfo Adresse Lange Straße, Fredersdorf-Vogelsdorf Startpreis 170.000 € Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 87m² Videovorstellung Objektdaten Objektnummer: 2026147 Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei Objekttyp: Eigentumswohnung Miteigentumsanteil: 1.594,42 / 10.000 MEA Baujahr: 1997 Küchen: 1 Letzte Modernisierung: 2026 Bauweise: Massiv Objektzustand: vollständig renoviert Etage: Souterrain Heizung: Gasheizung Keller: Ja Provision Provisionsfrei Energie Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m2a) Energieausweis: Verbrauchssausweis Energieträger: Gas Baujahr: 2024 Energieeffiziensklasse: C Heizung: Gasheizung Investoren-Check herunterladen Beschreibung Für alle, die nicht erst drei Monate meditieren müssen, bevor sie entscheiden. Hier kommt kein glattgebügeltes „Traumwohnung-mit-Wohlfühlcharakter“-Geschwafel.Hier kommt ein Investment. Eine Souterrain-Wohnung mit ca. 87 m², vier Zimmern, Terrasse, eigenem Stellplatz, Kellerraum und zwei separaten Zugängen. Nicht perfekt geleckt, nicht überteuert aufgehübscht, sondern ehrlich: mit Potenzial, mit Zahlen und mit einer ziemlich klaren Zielgruppe. Ideal für Kapitalanleger, die sagen:„Zeig mir die Fakten. Den Rest rechne ich selbst.“Warum dieses Objekt spannend ist? Weil hier nicht der emotionale Eigennutzer sitzt und fragt, ob das Licht im Flur „eine schöne Energie“ hat. Diese Wohnung liegt in einer 100 % Investoren-WEG.Heißt: Kein Eigentümer wohnt selbst drin. Keine Hausflur-Dramen mit Geranienpolizei. Keine Diskussionen über Bauchgefühle. Hier wird wirtschaftlich gedacht. Die Hausverwaltung wurde bereits gewechselt und ist nun ortsansässig. Die vergangenen Wasserschäden sind behoben. Der Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Beläge werden entfernt. Bedeutet: Du kannst nach Kauf, Fußbodentausch und Einbau einer neuen Hebeanlage direkt Richtung Vermietung denken. Technische & Wirtschaftliche Eckdaten Startpreis: 170.000 € Wohnfläche: ca. 87 m² Preis pro m²: ca. 1.976,74 € Hausgeld: ca. 416 € monatlich Rücklage per 31.12.2024: 4.678,94 € Zuführung Rücklage 2025: 2.136,96 € Miteigentumsanteile: 1.594,42 / 10.000 MEA Realistische Neuvermietungsableitung für dieses Objekt: konservativ: 10,50 – 11,50 €/m² (ca. 990 – 1.080 €) realistisch: 11,50 – 13,00 €/m² (ca. 1.080 – 1.225 €) optimistisch: 13,00 – 14,00 €/m² (ca. 1.225 – 1.320 €) (Bei komplettem Badumbau und hochwertigem Fußboden sowie Kosmetik) Austattung Baujahr 1997 funktionale Einbauküche Terrasse Etage: Untergeschoss/ Souterrain Zimmer: 4 Wohnungszugänge: 2 Heizung: Erdgas Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung Zubehör: Ein eigener Kellerraum und Stellplatz sowie Abstellkammer Zustand: Wände sind renoviert, Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Bodenbeläge werden noch entfernt, sodass der Käufer die neuen Fußböden nach eigenen Vorstellungen auswählen und verlegen kann Einbau neuer Hebeanlage notwendig 360° Rundgang Was wäre wenn? Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden. Galerie Grundriss Lage Fredersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und der Nähe zur Hauptstadt. Der Bahnhof Fredersdorf (S5) ist nur ca. 1,2 km entfernt und bringt dich in rund 35 Minuten ohne Umsteigen direkt ins Berliner Zentrum. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 1,1 km Entfernung. Mit dem Auto erreichst du Berlin-Zentrum in ca. 26,5 km und profitierst zusätzlich von einer schnellen Anbindung an die B1/B5 sowie die A10.Familien finden hier beste Voraussetzungen: Eine Kita liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die Erste Grundschule Fredersdorf sowie die Oberschule Fredersdorf sind jeweils in ca. 1,3 km erreichbar. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in nur 3,1 km Entfernung. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Netto (ca. 1,3 km), REWE (ca. 1,5 km) und die Drogerie dm (ca. 1,5 km) sind schnell erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen die Apotheke am Mühlenfließ (ca. 1,5 km) sowie ein Allgemeinmediziner in nur ca. 1,0 km Entfernung. Lagehinweise Mobilität & Erreichbarkeit:– Bahnhof Fredersdorf (S5) – ca. 1,2 km– Bushaltestelle – 1,10 km– Berlin Zentrum – 26,5 km Bildungseinrichtungen:– Kita – ca. 0,3 km– Erste-Grundschule-Fredersdorf – ca. 1,3 km– Oberschule Fredersdorf – 1,3 km– Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe – 3,1 km Einkauf & Nahversorgung:– Netto – ca. 1,3 km– REWE – ca. 1,5 km– Drogerie dm – ca. 1,5 km Gesundheit & Versorgung:– Apotheke am Mühlenfließ – ca. 1,5 km– Allgemeinmediziner – ca. 1,0 km Banken & Freizeit:– Sparkasse – 1,3 km– Strandbad Bötzsee – 8,5 km Karte Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren Karte laden Google Maps immer entsperren Startpreis: 170.000 € (provisionsfrei)
Wohnen zwischen Berlin und Freiraum - Für Menschen mit höchsten Qualitätsansprüchen Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin Angebotspreis 649.000 € Anrufen E-Mail Videovorstellung Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges Kurzinfo Adresse Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin Angebotspreis 649.000 € Objekttyp Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 153 m² Objektdaten Objektnummer: 2026168 Wohnfläche: ca. 153 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz, 1 Carport Haustyp: Einfamilienhaus Grundstück: ca. 801 m² Baujahr: 2004 Küche: Nobilia Küche mit Neff-Geräten Kamin: zweiseitig – in Küche und Wohnzimmer bespielbar Bauweise: massiv Objektzustand: hochwertig saniert Etagen: 2 Heizung: Brennwerttherme Pool: beheizbar, Gegenstromanlage Provision Diese Immobilie erwirbst du provisionsfrei. Energie Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m2a) Energieausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas schwer Energieeffiziensklasse: D Heizung: Brennwerttherme Bank-Exposé herunterladen Beschreibung Stilvolles Zuhause in Neuenhagen für Menschen mit Anspruch Berlin ist nah. Dein Alltag trotzdem weit genug weg. In attraktiver Lage von Neuenhagen bei Berlin verbindet dieses Haus urban gute Erreichbarkeit mit hochwertigem Wohngefühl und entspannter Lebensqualität. Wenn du im Berliner Raum lebst oder arbeitest und dir ein Zuhause mit mehr Ruhe, mehr Raum und mehr Atmosphäre wünschst, findest du hier einen Ort, der Rückzug und Anbindung auf besondere Weise vereint. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Adresse. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, bewusst wohnen möchten und ein Umfeld suchen, das sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten passt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort nach dem Arbeitstag oder als inspirierendes Home-Office-Domizil mit Nähe zur Hauptstadt: Diese Immobilie eröffnet dir neue Möglichkeiten. Außenbereich mit UrlaubsgefühlEin echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige, mediterran anmutende Terrasse schafft den perfekten Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne. Dazu kommt ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, der den Alltag mit einem Hauch von Boutique-Resort veredelt und dem Zuhause eine besondere Qualität schenkt. Hochwertig investiert und laufend modernisiertMit spürbarem Qualitätsanspruch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren fortlaufend weiterentwickelt. Rund 140.000 Euro flossen in ausgewählte Modernisierungen und Ausstattungsdetails, die heute für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl sorgen. Dazu zählen unter anderem der Pool, eine hochwertige Neff-Küche, das obere Badezimmer, die Erneuerung der Heiztechnik sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Austattung Massivbauweise Baujahr 2004 mit Stahlbetonbodenplatte- hohe Stabilität und Werthaltigkeit gehobene Ausstattung ca. 153 qm Wohnfläche- klare familienfreundliche Aufteilung 5 Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice und Gästeempfang 2 Bäder Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG Nobilia Einbauküche mit Neff Einbaugeräten im Wert von 20.000 € aus 2018 Poroton-Außenmauerwerk – gute Dämmwerte und solides Raumklima Tonziegeldach – langlebig und wartungsarm überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Kamin – zusätzliche Wärmequelle und Atmosphäre Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher neu aus 05 / 2024 – Planungssicherheit für Jahre Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – für gesundes Raumklima überdachter & beheizter Pool 6 × 3 m mit Gegenstromanlage sowie Poolroboter – Fitness und Lifestyle im eigenen Garten Heimkino mit Beamer & Leinwand Carport & Werkstatt sowie Gartenhaus Automatische Bewässerungsanlage – pflegeleichter Garten Einbruchsicherung Fenster/ Terrassentür – Sicherheitsplus Internet bis 250 Mbit – Homeoffice geeignet aktuelle Nebenkosten insgesamt ca. 500 € monatlich ausbaubarer Dachboden bezahlte Modernisierungskosten der letzten 10 Jahre ca. 140.000 € eingetragenes Geh-/ Fahr- & Leitungsrecht für das hinten liegende Nachbar-Grundstück aktuelle Grundsteuer 2026: 247,77 € jährlich 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Stell dir vor, du lebst dort, wo andere Urlaub machen. In dieser exklusivenMikrolage von Neuenhagen erwartet dich eine echte Rarität: der „Tonbruch“. Der idyllische kleine See liegt direkt gegenüber und prägt mit seiner ruhigen, naturnahen Ausstrahlung das besondere Umfeld. Er verleiht der Umgebung einen ganz eigenen Charakter, ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist. Trotz dieser grünen Oase bist du perfekt angebunden. Den S-BahnhofNeuenhagen (S5) erreichst du in ca. 10 Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad. Von dort aus bist du in gut 35 Minuten direkt am Alexanderplatz. Für den Alltag ist alles in Schlagdistanz: An der nächsten Hauptstraße findest du den gut sortierten EDEKA am Markt, die Flora-Apotheke sowie verschiedene Ärztehäuser. Auch für die Kids ist gesorgt: Die Kita „Rasselbande“ und die Kita „Wilhelm Busch“ liegen fast um die Ecke. Der Schulweg führt entweder zur Grundschule am Schäferplatz oder zum renommierten Einstein-Gymnasium – beides sicher und schnell erreichbar. Hier kaufst du nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück echte Lebensqualität. Ein visionärer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lagehinweise Bildungseinrichtungen: Grundschule – ca. 0,5 km Gymnasium – ca. 3,4 km Oberschule – ca. 1,5 km Kinderbetreuung: Kita – ca. 0,2 km weitere Kitas im Ort Einkaufsmöglichkeiten: Netto – ca. 0,4 km EDEKA – ca. 0,5 km REWE – ca. 1,3 km Lidl – ca. 2,6 km Gesundheitsversorgung: Apotheke – ca. 0,5 km Hausarztpraxis – ca. 0,9 km Mobilität & Erreichbarkeit: Bushaltestelle – ca. 0,5 km S-Bahnhof Neuenhagen (S5) – ca. 1,2 km Berlin Zentrum – ca. 23 km (≈ 60 Min. mit ÖPNV) Freizeit & Erholung: Tonsee Neuenhagen – ca. 0,1 km Freibad Neuenhagen – ca. 1,2 km Strandbad Stienitzsee – ca. 10 km Banken & Dienstleistungen: Sparkasse – ca. 1,2 km Volksbank – ca. 0,3 km Karte Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren Karte laden Google Maps immer entsperren Angebotspreis: 649.000 € provisionsfrei Name Bitte lasse dieses Feld leer. Bitte lasse dieses Feld leer. E-Mail-Adresse Telefonnummer Warum bist du deiner Meinung nach die beste Wahl für dieses Objekt? (optional)
Lieblingsnachbarn gesucht! Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen! - Lieblingsnachbarn gesucht! Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen! Ringstraße, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf Festpreis 400.000 € Anrufen E-Mail Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges Kurzinfo Adresse Ringstraße, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf Festpreis 400.000 € Objekttyp Doppelhaushälfte Wohnfläche ca. 127 m² Objektdaten Objektnummer: 2026160 Wohnfläche: ca. 127 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 2 Balkons: 1 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstück: ca. 410 m² Baujahr: 2006 Küchen: 1 Terrassen: 2 Bauweise: massiv Objektzustand: gepflegt Etagen: 2 Heizung: Fußbodenheizung Stellplätze: 1 Carport Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten. Energie Endenergiebedarf: 57,6 kWh/(m2a) Energieausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe Energieeffiziensklasse: B Heizung: Fußbodenheizung Banken-Exposé Beschreibung Es gibt Häuser, die fühlen sich nicht nach Kompromiss an. Sondern nach Ankommen. Diese ca. 127 m² große Doppelhaushälfte in Fredersdorf ist genau so ein Ort: großzügig genug für Paare oder kleine Familien, gemütlich genug für echte Zuhause-Momente und ruhig genug, um nach einem langen Tag wirklich abzuschalten. Hier wohnst du nicht Wand an Wand mit Großstadtstress, sondern direkt am Grün. Mit eigenem Eingang, durchdachter Aufteilung, zwei Terrassen, Balkon und einem Grundstück, das dir Luft lässt. Auf ca. 410 m² real geteiltem Eckgrundstück genießt du maximale Privatsphäre in einer absolut ruhigen Lage, ohne Durchgangsverkehr, ohne störende Neubauten in direkter Nachbarschaft und mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet. Morgens Kaffee auf der Terrasse, abends tief durchatmen im Grünen: Die Natur ist hier nicht Kulisse, sondern Teil deines Alltags. Wohnen mit Raum, Licht und Perspektive Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem Wohngefühl, das offen, hell und angenehm weit wirkt. Drei Zimmer, ein offenes Galeriezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche schaffen eine Aufteilung, die Alltag und Rückzug wunderbar verbindet. Die Galerie gibt dem Haus diesen besonderen Charakter: nicht einfach nur Fläche, sondern Höhe, Offenheit und ein Hauch von Lieblingsplatz. Ob Homeoffice, Leseecke, Kreativbereich oder später vielleicht ein weiteres Zimmer: Hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick vermutet. Besonders spannend: Eine Erweiterung auf ein viertes Zimmer sowie ein möglicher Dachbodenausbau sind bereits geprüft, entsprechende Angebote liegen vor. Wer also mehr Raum braucht oder perspektivisch wachsen möchte, bekommt hier nicht nur ein Zuhause, sondern Entwicklungsspielraum. Austattung Massivbau Baujahr 2006 Grundstücksgröße ca. 410 qm Doppelhaushälfte mit separatem Eingang ca. 127 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Galerie, Gäste-WC mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne Erweiterung auf 4. Zimmer und Dachbodenausbau möglich und Angebote liegen vor Luft-Wärmepumpe aus 2023 /Energieklasse B Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat 2 Terrassen Carport Fußbodenheizung manuelle Rollläden Erker Balkon aktuelle Nebenkosten: ca. 228 € 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Fredersdorf ist einer dieser Orte, die man nicht laut erklären muss. Man merkt es, wenn man da ist. Hier bekommst du eine gewachsene Nachbarschaft, viel frische Luft und diese wohltuende Ruhe, die man in Berlin oft vergeblich sucht. Gleichzeitig bist du nicht raus aus der Welt. Du wohnst grün, aber angebunden. Ruhig, aber nicht abgeschieden. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv. Mit dem Auto erreichst du in weniger als zehn Minuten die B1/B5 oder die A10. Und wenn du lieber mit der Bahn unterwegs bist: Der S-Bahnhof Fredersdorf ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt dich die S5 in rund 35 Minuten ohne Umsteigen direkt bis Friedrichstraße. Das ist perfekt für alle, die Berlin brauchen, aber nicht jeden Abend Berlin vor der Haustür haben wollen. Lagehinweise Mobilität & Erreichbarkeit:– Bahnhof Fredersdorf (S5) – ca. 0,85 km– Bushaltestelle – 0,80 km– Berlin Zentrum – 27,5 km Bildungseinrichtungen:– Erste-Grundschule-Fredersdorf – ca. 1,7 km– Kita „Wasserflöhe“ – ca. 1,1 km– Oberschule Fredersdorf – 1,6 km– Oberschulcampus Altlandsberg – 3,9 km Einkauf & Nahversorgung:– REWE/ Rossmann – ca. 1,1 km– Netto – ca. 0,75 km Gesundheit & Versorgung:– Apotheke am Mühlenfließ – ca. 1,1 km– Allgemeinmediziner/ Zahnarzt Dr. Klein – 0,80 km Banken & Freizeit:– Sparkasse – 0,85 km– Strandbad Bötzsee – 7,6 km Karte Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren Karte laden Google Maps immer entsperren Festpreis: 400.000 € provisionsfrei Name Bitte lasse dieses Feld leer. Bitte lasse dieses Feld leer. E-Mail-Adresse Telefonnummer Warum bist du deiner Meinung nach die beste Wahl für dieses Objekt? (optional)
Visionärsauktion Osteroder Straße - 
Der Ort, an dem dich niemand findet. Außer du willst es. - Der Ort, an dem dich niemand findet. Außer du willst es. 17192 Kargow, OT Speck Angebotspreis 299.000 € Anrufen E-Mail Videovorstellung https://youtu.be/BHDIj3fhL00 Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges Kurzinfo Adresse 17192 Kargow, OT Speck Angebotspreis 299.000 € Objekttyp Wohnhaus mit Scheune Wohnfläche ca. 141 m² Objektdaten Objektnummer: 2026154 Wohnfläche: ca. 141 m²Nutzfläche: ca. 384 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Haustyp: Wohnhaus mit Scheune Grundstück: ca. 7837 m² Baujahr: ca. 1986 Küchen: 2 Bauweise: massiv Objektzustand: gepflegt Etagen: 2 Heizung: Zentralheizung Provision Für den Käufer fällt keine Provision an. Energie Endenergiebedarf: 207,8 kWh/(m2a) Energieausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Öl Energieeffiziensklasse: G Heizung: Zentralheizung Exposé Beschreibung Es gibt Immobilien, die versuchen, allen zu gefallen. Und es gibt diesen Ort.Wenn du ein Haus suchst, das dich beeindruckt – scroll weiter.Wenn du einen Ort suchst, der dich in Ruhe lässt – bleib. Stell dir vor, du wachst morgens auf.Nicht, weil jemand über dir Stühle rückt.Nicht, weil irgendwo ein Laubbläser seine Existenz rechtfertigt.Sondern weil ein Specht beschlossen hat, dein persönlicher Wecker zu sein. Du öffnest die Tür. Vor dir: 7.837 m².Keine Diskussion.Keine Eigentümerversammlung.Kein „das ist aber so nicht genehmigt“. Nur Wald. Luft. Und dieses seltene Gefühl, dass hier niemand etwas von Dir will.(Und ja – das ist heutzutage fast schon illegaler Luxus.) Das Haus selbst?Kein Hochglanz-Versprechen. Kein „Smart Home mit App für den Kühlschrank“. Keine Show. Kein Blender. Kein „wir haben noch schnell Design draufgeklebt“. Sondern ein ehrliches Haus mit Geschichte.141 m², massiv gebaut, steht seit Jahrzehnten ziemlich unbeeindruckt von Trends. Ein Haus, das nicht versucht, dir etwas aufzuzwingen, sondern dir einfach Raum lässt.Zum Wohnen.Zum Denken.Zum Sein.Oder zum kompletten Ignorieren der Welt. Dieses Grundstück ist kein Investment im klassischen Sinn.Es ist ein Statement.Ein ziemlich klares sogar: Ich muss nirgendwo mehr hin. Und falls jetzt die Frage kommt: „Darf man hier überhaupt wohnen?“Wenn der baurechtliche Status als Wohnhaus besteht, dann ist die Antwort sehr unspektakulär: Ja. Die eigentliche Frage ist eine andere:hältst du es aus, dass dich hier niemand braucht? Also, für wen ist das hier?Nicht für Suchende.Nicht für Optimierer.Nicht für „mal schauen“.Sondern für Menschen, die keine Lust mehr auf Nähe haben, die sie sich nicht ausgesucht haben verstanden haben, dass Freiheit selten laut ist und die lieber mit zwei Alpakas schweigen, als mit zehn Nachbarn Smalltalk führen das ensprechende Eigenkapital haben, da eine Bank das nicht vollfinanzieren wird Wenn du das hier spürst, statt es zu hinterfragen……dann solltest du diesen Ort sehen.Wenn du noch rechnest, vergleichst oder überlegst, ob man „da noch was Spektakuläres draus machen kann“ – dann ist der Rehhof nichts für dich. Rehhof ist kein Kompromiss.Rehhof ist eine Entscheidung. Möglichkeiten Dieses Haus steht nicht irgendwo. Es steht absichtlich außerhalb. Außenbereich. Nationalpark. Das klingt für viele wie ein Problem. Für die Richtigen klingt es wie: Endlich Ruhe.Natürlich kannst du hier keine Siedlung bauen.Kein Tourismusprojekt entwickeln oder ein Ferienresort bauen.Keine Renditefantasien stapeln.Kein zweites Haus für die Schwiegermutter hinstellen.Und vermutlich auch keine „kreative Nachverdichtung“ betreiben. Aber ganz ehrlich:Wenn du das willst, bist du hier komplett falsch. Und genau deshalb funktioniert es.Weil dieser Ort dich zwingt, dich zu entscheiden: Willst du entwickeln – oder willst du leben? Denn hier gilt eine einfache Regel:Was schon da ist, darf bleiben.Was neu dazu kommt, muss sehr gute Gründe haben. Oder anders gesagt:Hier wird nicht gebaut. Hier wird gelassen. Austattung Massivhaus mit Scheune/Stallgebäude 5 Zimmer ca. 141 qm Wohnfläche Baujahr ca. 1986 einfacher Zustand 2 Küchenzeilen Böden: Linoleum, Fliesen, Dielen Bestandsschutz Außenbereich Paragraph 35a Ölzentralheizung (Baujahr 1996) Internet: Aktuell über Starlink. Telekom könnte vom Käufer reaktiviert werden. Abwassersystem: 3- Kammer Kleinkläranlage Stadtwasser liegt an Brunnenwasser für Garten keine Bauakte zum Haus keine Altlasten/Baulasten eingetragen Holzfenster Krüppelwalmdach Erstwohnsitzanmeldung möglich Keine gewerbliche Nutzung möglich aktuelle Nebenkosten ca. 670 € 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Stell dir vor, du lebst dort, wo Stille kein Zustand ist, sondern Alltag. Mitten im Müritz-Nationalpark, nahe Waren (Müritz), liegt eine Mikrolage, die es so kaum noch gibt: nahezu vollständige Alleinlage, eingebettet in unberührte Natur. Am Ende einer langen, baumgesäumten Zufahrt beginnt dein eigenes Reich. Kein Durchgangsverkehr, keine direkten Nachbarn – nur Weite, Ruhe und das seltene Gefühl, wirklich für dich zu sein. Der nahe Mühlensee fügt sich still in diese Umgebung ein und wird schnell Teil deines neuen Lebensrhythmus. Und trotzdem bist du nicht abgeschnitten. Waren (Müritz) bietet dir alles, was du brauchst – Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bahnanschluss, genau dann, wenn du es willst. Auch für den Alltag ist gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind erreichbar und machen den Ort langfristig lebenswert. Hier geht es nicht um Lagevorteile im klassischen Sinne. Sondern um Abstand. Von Lärm, von Enge, von allem, was nicht zu dir gehört. Ein Ort für Menschen, die nicht mehr suchen – sondern angekommen sind. Lagehinweise Mobilität & Erreichbarkeit: Bushaltestelle – 0,8 km Bahnhof (Waren/Müritz) – 13 km Ostsee – 100 km Bildungseinrichtungen:· Kita – ca. 9,2 km· Grundschule – ca. 8,5 km· Gymnasium – ca. 12 km· Oberschule – ca. 11 km Einkauf & Nahversorgung:· EDEKA – 10,3 km· Netto – 12,4 km· Lidl – 12,4 km· Bäckerei – 10,4 km· Drogerie – 11,9 km Gesundheit & Versorgung:· Hausarzt – 10,3 km· Apotheke – 10,6 km· Krankenhaus – 16 km· Physiotherapie – 10,4 km Freizeit & Erholung:· Mühlensee – 0,8 km· Aussichtsplattform Hofsee – 2,8 km· Minigolfplatz mit Streichelzoo – 12,8 km· Café / Restaurant – 5,0 km Banken & Dienstleistungen:· Sparkasse – 10,6 km· Volksbank – 11,6 km· Postfiliale – 10,3 km· Friseur / Fußpflege – 10 km Karte Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren Karte laden Google Maps immer entsperren Angebotspreis: 299.000 € provisionsfrei. Zum Besichtigungstag laden wir bewusst nur eine kleine Auswahl an Interessenten ein. Bewirb dich und erzähle uns, warum das Objekt gerade zu dir passen würde. Wenn du dazugehörst, nimm dir entsprechend Zeit. Nicht für uns, sondern für die Stille. Und komme nur mit Menschen, die du hier später auch wirklich aushältst. Name Bitte lasse dieses Feld leer. Bitte lasse dieses Feld leer. E-Mail-Adresse Telefonnummer Warum bist du deiner Meinung nach die beste Wahl für dieses Objekt? (optional)- Wohnen zwischen Berlin und Freiraum_VA - Wohnen zwischen Berlin und Freiraum Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin Einstiegspreis 599.000 € Anrufen E-Mail Videovorstellung Visionärsauktion? Was ist das? Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges Kurzinfo Adresse Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin Einstiegspreis 599.000 € Objekttyp Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 153 m² Objektdaten Objektnummer: 2026158 Wohnfläche: ca. 153 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz, 1 Carport Haustyp: Einfamilienhaus Grundstück: ca. 801 m² Baujahr: 2004 Küche: Nobilia Küche mit Neff-Geräten Kamin: zweiseitig – in Küche und Wohnzimmer bespielbar Bauweise: massiv Objektzustand: hochwertig saniert Etagen: 2 Heizung: Brennwerttherme Pool: beheizbar, Gegenstromanlage Provision Im Rahmen unserer Visionärsauktion fällt keine Provion an. Energie Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m2a) Energieausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas schwer Energieeffiziensklasse: D Heizung: Brennwerttherme Bank-Exposé herunterladen Beschreibung Stilvolles Zuhause in Neuenhagen für Menschen mit Anspruch Berlin ist nah. Dein Alltag trotzdem weit genug weg. In attraktiver Lage von Neuenhagen bei Berlin verbindet dieses Haus urban gute Erreichbarkeit mit hochwertigem Wohngefühl und entspannter Lebensqualität. Wenn du im Berliner Raum lebst oder arbeitest und dir ein Zuhause mit mehr Ruhe, mehr Raum und mehr Atmosphäre wünschst, findest du hier einen Ort, der Rückzug und Anbindung auf besondere Weise vereint. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Adresse. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, bewusst wohnen möchten und ein Umfeld suchen, das sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten passt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort nach dem Arbeitstag oder als inspirierendes Home-Office-Domizil mit Nähe zur Hauptstadt: Diese Immobilie eröffnet dir neue Möglichkeiten. Außenbereich mit UrlaubsgefühlEin echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige, mediterran anmutende Terrasse schafft den perfekten Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne. Dazu kommt ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, der den Alltag mit einem Hauch von Boutique-Resort veredelt und dem Zuhause eine besondere Qualität schenkt. Hochwertig investiert und laufend modernisiertMit spürbarem Qualitätsanspruch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren fortlaufend weiterentwickelt. Rund 140.000 Euro flossen in ausgewählte Modernisierungen und Ausstattungsdetails, die heute für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl sorgen. Dazu zählen unter anderem der Pool, eine hochwertige Neff-Küche, das obere Badezimmer, die Erneuerung der Heiztechnik sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Austattung Massivbauweise Baujahr 2004 mit Stahlbetonbodenplatte- hohe Stabilität und Werthaltigkeit gehobene Ausstattung ca. 153 qm Wohnfläche- klare familienfreundliche Aufteilung 5 Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice und Gästeempfang 2 Bäder Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG Nobilia Einbauküche mit Neff Einbaugeräten im Wert von 20.000 € aus 2018 Poroton-Außenmauerwerk – gute Dämmwerte und solides Raumklima Tonziegeldach – langlebig und wartungsarm überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Kamin – zusätzliche Wärmequelle und Atmosphäre Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher neu aus 05 / 2024 – Planungssicherheit für Jahre Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – für gesundes Raumklima überdachter & beheizter Pool 6 × 3 m mit Gegenstromanlage sowie Poolroboter – Fitness und Lifestyle im eigenen Garten Heimkino mit Beamer & Leinwand Carport & Werkstatt sowie Gartenhaus Automatische Bewässerungsanlage – pflegeleichter Garten Einbruchsicherung Fenster/ Terrassentür – Sicherheitsplus Internet bis 250 Mbit – Homeoffice geeignet aktuelle Nebenkosten insgesamt ca. 500 € monatlich ausbaubarer Dachboden bezahlte Modernisierungskosten der letzten 10 Jahre ca. 140.000 € eingetragenes Geh-/ Fahr- & Leitungsrecht für das hinten liegende Nachbar-Grundstück aktuelle Grundsteuer 2026: 247,77 € jährlich 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Stell dir vor, du lebst dort, wo andere Urlaub machen. In dieser exklusivenMikrolage von Neuenhagen erwartet dich eine echte Rarität: der „Tonbruch“. Der idyllische kleine See liegt direkt gegenüber und prägt mit seiner ruhigen, naturnahen Ausstrahlung das besondere Umfeld. Er verleiht der Umgebung einen ganz eigenen Charakter, ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist. Trotz dieser grünen Oase bist du perfekt angebunden. Den S-BahnhofNeuenhagen (S5) erreichst du in ca. 10 Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad. Von dort aus bist du in gut 35 Minuten direkt am Alexanderplatz. Für den Alltag ist alles in Schlagdistanz: An der nächsten Hauptstraße findest du den gut sortierten EDEKA am Markt, die Flora-Apotheke sowie verschiedene Ärztehäuser. Auch für die Kids ist gesorgt: Die Kita „Rasselbande“ und die Kita „Wilhelm Busch“ liegen fast um die Ecke. Der Schulweg führt entweder zur Grundschule am Schäferplatz oder zum renommierten Einstein-Gymnasium – beides sicher und schnell erreichbar. Hier kaufst du nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück echte Lebensqualität. Ein visionärer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lagehinweise Bildungseinrichtungen: Grundschule – ca. 0,5 km Gymnasium – ca. 3,4 km Oberschule – ca. 1,5 km Kinderbetreuung: Kita – ca. 0,2 km weitere Kitas im Ort Einkaufsmöglichkeiten: Netto – ca. 0,4 km EDEKA – ca. 0,5 km REWE – ca. 1,3 km Lidl – ca. 2,6 km Gesundheitsversorgung: Apotheke – ca. 0,5 km Hausarztpraxis – ca. 0,9 km Mobilität & Erreichbarkeit: Bushaltestelle – ca. 0,5 km S-Bahnhof Neuenhagen (S5) – ca. 1,2 km Berlin Zentrum – ca. 23 km (≈ 60 Min. mit ÖPNV) Freizeit & Erholung: Tonsee Neuenhagen – ca. 0,1 km Freibad Neuenhagen – ca. 1,2 km Strandbad Stienitzsee – ca. 10 km Banken & Dienstleistungen: Sparkasse – ca. 1,2 km Volksbank – ca. 0,3 km Karte Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren Karte laden Google Maps immer entsperren So läuft die Visionärsauktion Du willst Klarheit statt Besichtigungstourismus? Willkommen.Bei der Visionärsauktion gilt: erst Einordnung, dann Einladung. Besichtigung nur mit finanzieller Eignung und ernsthaftem Interesse. Nach Besichtigung und weiter bestehendem Interesse bekommst Du den Zugang zur Auktionsseite und Deine Emailadresse wird für den Bietervorgang freigeschaltet. Auktionsphase: Du siehst, wo du stehst (transparent und fair). Zuschlag oder Absage nach Ende der Auktion: der Verkäufer entscheidet. Startgebot: 599.000 € provisionsfrei Name Bitte lasse dieses Feld leer. Bitte lasse dieses Feld leer. E-Mail-Adresse Telefonnummer Warum bist du deiner Meinung nach die beste Wahl für dieses Objekt? (optional)
Visionärsauktion Badstraße - - Berlin im Rückspiegel. Seeblick vor der Nase. - Berlin im Rückspiegel. Seeblick vor der Nase. 3 eigene Stellplätze. Badstraße, 15344 Strausberg Angebotspreis 599.000 € Anrufen E-Mail Videovorstellung Die Details sind zu gut, um sie hier nur zu lesen – du musst sie sehen! https://youtu.be/3r1_mBveRUw Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges Kurzinfo Adresse Badstraße, 15344 Strausberg Angebotspreis 599.000 € Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 185 m² Objektdaten Objektnummer: 2026153 Wohnfläche: ca. 185 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Balkon / Terrasse: 2 Bezugsfrei: nach Vereinbarung Objekttyp: Eigentumswohnung Garage / Stellplatz: 2 Carports + 1 Freiplatz Baujahr: 1950 – 2002 komplette Kernsanierung Kamin: 2 Grundstücksanteil: MEA 1/4 von 1.502 m² Verkehrsflächenanteil: MEA 1/44 von 1.218 m² Bauweise: massiv Objektzustand: hochwertig saniert Etage: 2. OG Heizung: Fernwärme Küche: Einbauküche im Wert von 20.000€ Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft. Energie Endenergiebedarf: 85,1 kWh/(m2a) Energieausweis: Verbrauchssausweis Energieträger: Fernwärme Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Energieeffiziensklasse: C Heizung: Zentralheizung 185 m² für ein Leben, das nicht nach Kompromiss aussieht. Mal ehrlich: Warum sollte man für viel Geld auf einen grauen Hinterhof schauen, wenn man stattdessen Seeblick, Natur, Weite und 185 m² echtes Lebensgefühl haben kann? Diese Wohnung ist keine brave Adresse für Menschen, die sich irgendwie einrichten wollen. Sie ist für Menschen, die sagen: Wenn ich schon auf hohem Niveau wohne, dann bitte richtig. Hier wartet kein Standardgrundriss. Hier wartet ein Zuhause mit offener Küche, riesigem Wohnbereich, Bar, Billard, Dart, zwei Bädern, zwei Balkonen und Platz für alles, was nach einem langen Berliner Arbeitstag wirklich zählt: ankommen, durchatmen, Freunde einladen, Wein aufmachen, Musik an, Billardkugeln rollen lassen, Barlicht an, draußen Natur, drinnen Atmosphäre. Das ist kein „auch ganz schön“. Das ist ein klares „Hier will ich wohnen.“ Der offene Wohn- und Essbereich ist kein Raum, sondern eine Ansage. Großzügig, hell, repräsentativ, mit Kamin, Balkon und einem Ausblick, der jedem Berliner sofort die Frage ins Hirn pflanzt: Warum wohne ich eigentlich noch so beengt? Die Küche ist offen und hochwertig eingebunden. Nicht abgetrennt, nicht kleinteilig, nicht spießig. Sondern genau so, wie man heute leben will: kommunikativ, stilvoll, erwachsen. Dazu kommen Räume für alles, was Großstädter mit Anspruch brauchen: Homeoffice, Gäste, Familie, Rückzug, Ankleide, Kreativität oder einfach nur mehr Luft zwischen den Dingen. Und dann diese Mischung, die man selten findet: Urbaner Lifestyle innen, Naturkino außen. Strausberg ist hier nicht der Kompromiss zu Berlin. Strausberg ist die Antwort auf Berlin. Du bist schnell in der Stadt, aber wenn du nach Hause kommst, beginnt nicht der nächste Stresspegel, sondern endlich dein Feierabend. Diese Immobilie wird im Rahmen einer Visionärsauktion angeboten. Das bedeutet: keine endlosen Standardbesichtigungen, kein langweiliges Hin und Her, sondern ein moderner Vermarktungsprozess für Menschen, die wissen, was sie wollen. Wer dieses Zuhause für sich sieht, sichert sich seine Besichtigung und erhält alle Details zur Teilnahme an der Visionärsauktion direkt von uns. Nicht irgendeine Wohnung. Sondern ein Statement.Nicht irgendwo. Sondern hier. Bank-Exposé herunterladen Austattung Baujahr: 1950 (2002 kernsaniert) Etage: 2. OG von 4 (ohne Fahrstuhl) Wohnfläche: ca. 185 m² Zimmeranzahl: 6 flexibel veränderbar Wohn- & Essbereich: ca. 50 m² mit Kamin & Seeblick hochwertige Nobilia Einbauküche (2023/ca.20.000€ Wert) Wohnungszugänge: 2 / alleiniges Sondernutzungsrecht für Außentreppe Bäder: 2 – Hauptbad ist in weiten Teilen zur Fertigstellung vorbereitet. Freistehende Badewanne, WC, Waschbecken vorhanden. Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden. Balkone: 2 – einer mit direktem Blick zum See Kamine: 2 Heizung: Fernwärme (Baujahr 1990) Fenster: 2 fach Kunststoff-Isolierverglasung Böden: Vinyl & Laminat Stellplätze inklusive: 2 Carport-Plätze + 1 Freiplatz Hausgemeinschaft: 4 Eigentümer Parteien, freundschaftlich & entspannt- ohne viel Bürokratieaufwand und eigenverwaltet Hausgeld: ca. 160 € monatlich Eigenleistung spart Kosten: Die Gemeinschaft ist sehr engagiert. Viele Instandhaltungen (Fassade, Dachkästen, Gartenpflege) werden in Eigenleistung durchgeführt, was die Hausgeldbelastung niedrig hält. Solide Liquidität: Rücklagenstand ca. 5936 € (Stand 02/2026). Miteigentumsanteil 1/4 von 1.502 m² Grundstücksfläche Miteigentumsanteil 1/44 von Verkehrsfläche und Seeblick bei 1.218 m² keine Sonderumlagen beschlossen 360° Rundgang Was wäre wenn? Hauptbad ist in weiten Teilen zur Fertigstellung vorbereitet. Freistehende Badewanne, WC, Waschbecken vorhanden. Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden. Galerie Grundriss Lage Die Lage in Strausberg macht das Gesamtbild komplett. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht gegen Berlin, sondern für eine bessere Balance. Der Straussee liegt fast vor der Tür, Wälder, Wege und Naturflächen am Kulturpark erweitern den Alltag ganz selbstverständlich. Kein Großstadtlärm, kein Zubetonieren, sondern ein natürlicher Postkartenblick. Und trotzdem: In wenigen Minuten bist du am S-Bahnhof, direkt auf dem Weg nach Berlin. Pendeln? Ja. Aber mit Stil – und mit Rückzugsort. Die Nachbarschaft? Gewachsen, gepflegt, durchmischt – hier wohnen Menschen, die bleiben wollen. Familien mit Kindern, Kreative mit Weitblick, Ruhesuchende mit Geschmack. Die Wege zum Wochenmarkt, zum Bäcker oder zum nächsten Lieblingscafé sind kurz. Schulen, Kitas, Ärzte? Alles da, alles erreichbar. Und für alle, die gern draußen sind: Der Straussee, die umliegenden Wälder, Radwege und Naturpfade sind deine erweiterten Wohnräume. Strausberg selbst ist sympathisch unaufgeregt – mit einer kleinen Altstadt, charmanten Boutiquen, ehrlichen Restaurants und einem kulturellen Mix, der mehr bietet als man denkt. Die Verbindung nach Berlin ist komfortabel: Mit der S-Bahn bist du in rund 35 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto geht’s über die B1 oder die A10 ebenfalls zügig in alle Richtungen. Kurz: Wer hier wohnt, lebt bewusst. Nicht zwischen Betonwänden, sondern in einem Ort, der einem das gibt, was so viele suchen – aber selten finden: Ruhe mit Seeblick, Natur mit Struktur und ein Gefühl von Zuhause, das bleibt. Lagehinweise Bildungseinrichtungen:Grundschule – ca. 1,1 kmGymnasium – ca. 1,1 kmOberschule – ca. 0,9 km Kinderbetreuung:Kita – ca. 0,9 kmWeitere Kitas im Ort vorhanden Einkaufsmöglichkeiten:Netto – ca. 1,1 kmLidl – ca. 2,0 kmEDEKA – ca. 3,4 kmREWE – ca. 7,2 km Verkehrsanbindung:Bahnhof Strausberg Stadt (S5) – ca. 1,1 kmBushaltestelle – ca. 0,1 kmBerlin Zentrum – ca. 39 km (ca. 35 Min. S-Bahn ab Strausberg Stadt) Banken:Sparkasse – ca. 3,3 kmVolksbank – ca. 0,7 km Freizeit & Erholung:Straussee – ca. 0,2 kmKulturpark – ca.0,1 km Karte Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren Karte laden Google Maps immer entsperren Angebotspreis: 599.000 € provisionsfrei. Bewirb
Strategisches Investment mit Weitblick: 4-Zimmer-Maisonette im Tesla-Gürtel - Strategisches Investment mit Weitblick: 4-Zimmer-Maisonette im Tesla-Gürtel Hubertusstraße, 15537 Grünheide Angebotspreis 240.000 € Anrufen E-Mail Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges Kurzinfo Adresse Hubertusstraße, 15537 Grünheide Angebotspreis 240.000 € Objekttyp Eigentumswohnung Wohnfläche 100m² Videovorstellung Objektdaten Objektnummer: 202462 Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei Objekttyp: Maisonettewohnung Miteigentumsanteil: 15,47 / 1.000stel Baujahr: 1995 Küchen: 1 Bauweise: Massiv Objektzustand: vermietet bis 2030 Etage: Dachgeschoss Heizung: Brennwerttherme Provision Provisionsfrei (8.500 € Ersparnis) Energie Endenergiebedarf: 101,80 kWh/(m2a) Energieausweis: Verbrauchssausweis Energieträger: Gas Energieeffiziensklasse: D Heizung: Gasheizung Investoren-Check herunterladen Warum Grünheide JETZT? Beschreibung Du suchst in Grünheide nach einer Immobilie, die Substanz mit einer klaren Perspektive verbindet? Diese ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung in der Hubertusstraße bietet dir genau das. Während viele Inserate nur den Status quo zeigen, kaufst du hier ein Objekt mit einem bereits eingebauten Zukunfts-Szenario. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Das gibt dir Sicherheit und Planbarkeit bis zum Ende 2029. Ja, der aktuelle Cashflow ist durch die Zinslage eine bewusste Entscheidung für die Zukunft, aber genau hier liegt dein Hebel. Durch die aktuelle Mietbindung kaufst du zu Konditionen ein, die unter dem Marktwert für freie Wohnungen liegen. Den monatlichen Delta-Betrag kannst du steuerlich geltend machen und so dein zu versteuerndes Einkommen senken. Das Beste kommt 2030: Nach Ablauf der Mietbindung hast du alle Optionen. Ob du zur dann geltenden Marktmiete (erwartet werden 12 € bis 14 €/m²) neu vermietest oder die Wohnung als bezugsfreies Juwel im Tesla-Speckgürtel selbst beziehst, du erntest dann was du heute säst. Technisch bist du bestens gerüstet: Die Brennwerttherme wurde gerade erst 2024/25 erneuert, und die WEG verfügt über eine beeindruckende Rücklage von über 235.000 €.Wir unterstützen dich auch langfristig: Wenn 2030 die Neuvermietung ansteht, helfe ich dir dabei, die optimalen Hebel zu setzen. Sichere dir jetzt diesen Platz in einer der spannendsten Wachstumsregionen Deutschlands. Technische & Wirtschaftliche Eckdaten Heizung NEU: Installation einer modernen Brennwerttherme in 2024 abgeschlossen – energetische Sicherheit inklusive Hausgeld: Monatlich ca. 406,20 € Instandhaltungsrücklage: Kontinuierliche Zuführung (ca. 900 € p.a. für diese Einheit) sichert die Substanz es liegen keine beschlossenen Sonderumlagen oder ähnliches vor Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. In Kombination mit dem hohen Mietpotenzial der Region (Marktmieten bis zu 14 €/m² nach Sanierung) ergibt sich ein außergewöhnlicher Hebel für Ihr Kapital. Austattung Baujahr 1995 Vermietet bis 2030 Ist-Miete: 9.600 € p.a. (800 € mtl. kalt) Soll-Potential (2030): Bis zu 16.800 € p.a. (bei 14 €/m²) nach Modernisierung Derzeit beträgt die Erhaltungsrücklage 235.501,03 € (Stand 2025) 78 WE insgesamt 4 optimal geschnittene Zimmer verteilt auf zwei Ebenen ca. 100 Wohnfläche m² Einbauküche Bodenbeläge: Ein moderner Mix aus Fischgrätenparkett, Fliesen & Laminat Sanitär: Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im DG sorgen für maximalen Komfort im Alltag Große Loggia mit Weitblick Kellerabstellraum ausgebauter und gedämmter Dachbodenbereich Außenbereich: Spielplatz hinterm Haus, PKW Stellplätze vorhanden 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Grünheide ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern der Ort, an dem die Zukunft der Region geschrieben wird. Deine neue Kapitalanlage bietet dir die seltene Kombination aus absoluter Ruhe am Waldrand und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Alles für deinen Alltag. Du musst nicht weit fahren, um perfekt versorgt zu sein. In weniger als 5 Minuten erreichst du das Zentrum von Grünheide. Hier hast du die Wahl zwischen einem modernen EDEKA (direkt am Marktplatz) und einem gut sortierten Netto. Dein Sonntagsfrühstück ist gerettet: Hennig der Steinofenbäcker ist direkt vor Ort. Auch für deine Gesundheit ist gesorgt – die Peetzsee-Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind Teil der direkten Nachbarschaft. Nach Feierabend kurz an den Werlsee oder den Peetzsee? Kein Problem. Du wohnst dort, wo andere Urlaub machen. Die Wanderwege starten praktisch an deiner Haustür. Karte Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.Mehr erfahren Karte laden Google Maps immer entsperren Angebotspreis: 240.000 € (provisionsfrei)
Visionärsauktion Bachstraße -