Visionärsauktion MFH Burg

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Mitten in Burg direkt gegenüber der Volksbank gelegen wartet ein Immobilienpaket, das mehr kann, als man auf den ersten Blick vermutet.
Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus sorgt für stabile Einnahmen. Daneben findest du zwei alte Herrenhäuser und eine freie Fläche. Das perfekte Spielfeld für neue Ideen. Durch den Flächentausch mit der Stadt ist das Areal jetzt klar zugeschnitten. Keine Stücklung, sondern eine Fläche, die sich entwickeln lässt. Vom klassischem Neubau bis hin zu einem Pilotprojekt für Burgs Innenstadt-Offensive.

Was macht dieses Paket so spannend?

Mit Stadtzielen (Pilotstatus, Erdgeschosse, Förderkulisse, PR) kann man weit mehr rausholen:
• Fördermittel für Mischnutzung.
• Schnellere Genehmigungen.
• Höhere Sichtbarkeit & Marketing durch die Stadt.
• Zusätzliches Ertragspotenzial durch Erdgeschosse (Café, Co-Working, Pop-ups).

Das macht das Projekt strategisch interessant. Im Video zeigen wir dir, warum dieses Investment mehr kann und warum genau hier die Stadt, du als Investor und neue Ideen zusammenpassen. Schau dir das VisionFlix-Video an und entdecke, warum dieses Projekt dein Jokerzug in Burg werden könnte. Du bekommst ein Innenstadt-Pilotprojekt, das politisch gewollt ist, von der Stadt mitgetragen wird und weit über Burg hinaus Sichtbarkeit erzeugt.
Ein Investment mit Rendite, Rückenwind und Symbolkraft.

Der Realitätscheck

Fakten:

Kaufpreis: 150.000 € VB + 7,14% Courtage inkl. MwSt.

Objektadresse:

Hinterm Roland 2
39288 Burg

– MFH (Kernsanierung 1996) mit 3 vermieteten Wohnungen
– Grundstücksfläche gesamt ca. 486 qm
– Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 11.040 €
– 1 Wohnung mit Staffelmiete → automatische Erhöhung bis 340 € kalt in 2028
– 2 Wohnungen mit stabilen Fixmieten
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 51–64 m² Wohnfläche
– Mietpotenzial bei Neuvermietung: ca. 6,50 €/m² kalt (Marktniveau Burg-Zentrum)
– Realistische Gesamtkaltmiete Soll aus dem Bestand: ca. 13.500 € p. a.

Plus Herrenhäuser und das unbebaute Grundstück:
– Gebäude Roland 1 & Brüderstraße 22 → nicht mehr bewohnbar, Abriss vorgesehen
– Aktuell keine Erträge, aber klare Entwicklungsoption
– Brüderstraße 21 → freie Grundstücksfläche

Neubaupotenzial:
– Flächentausch mit Stadt bereits erfolgt → rechtwinklige Parzellierung
– Realisierbare Wohn-/Nutzfläche: ca. 700- 800 m²
– Nutzung: Wohnen & Gewerbe (Kerngebiet)
– Kein Denkmalschutz

Entwicklung ist flexibel: klassischer Geschosswohnungsbau, urbane Mischnutzung oder langfristige Konzeptprojekte mit der Stadt

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Visionärsauktion in Burg

Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen & weiterer Entwicklungsfläche

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Gründstück mit hohem Entwicklungspotential.

Burg wartet auf Dich.

Mitten in Burg direkt gegenüber der Volksbank gelegen wartet ein Immobilienpaket, das mehr kann, als man auf den ersten Blick vermutet.

Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus sorgt für stabile Einnahmen. Daneben findest du zwei alte Herrenhäuser und eine freie Fläche. Das perfekte Spielfeld für neue Ideen.

Durch den Flächentausch mit der Stadt ist das Areal jetzt klar zugeschnitten. Keine Stücklung, sondern eine Fläche, die sich entwickeln lässt. Vom klassischem Neubau bis hin zu einem Pilotprojekt für Burgs Innenstadt-Offensive.
Was macht dieses Paket so spannend?

Mit Stadtzielen (Pilotstatus, Erdgeschosse, Förderkulisse, PR) kann man weit mehr rausholen:
• Fördermittel für Mischnutzung.
• Schnellere Genehmigungen.
• Höhere Sichtbarkeit & Marketing durch die Stadt.
• Zusätzliches Ertragspotenzial durch Erdgeschosse (Café, Co-Working, Pop-ups).

Das macht das Projekt strategisch interessant. Im Video zeigen wir dir, warum dieses Investment mehr kann und warum genau hier die Stadt, du als Investor und neue Ideen zusammenpassen. Schau dir das VisionFlix-Video an und entdecke, warum dieses Projekt dein Jokerzug in Burg werden könnte. Du bekommst ein Innenstadt-Pilotprojekt, das politisch gewollt ist, von der Stadt mitgetragen wird und weit über Burg hinaus Sichtbarkeit erzeugt.

Ein Investment mit Rendite, Rückenwind und Symbolkraft.

Zwei Einheiten, ein starkes Fundament.

Haushälfte B (links):

ca. 127 m² Wohnfläche | 3 Zimmer + Galerie

Gäste-WC mit Dusche

Tageslichtbad mit Wanne

Zwei Terrassen & Balkon

Haushälfte A (rechts):

ca. 133 m² Wohnfläche | 3 Zimmer + Kamin

Gäste-WC mit Dusche

Tageslichtbad mit Wanne

Überdachte Terrasse & Balkon

PV-Anlage auf Mietbasis (Ertrag ca. 270 €/Monat)

Eckgrundstück mit Weitblick

Mit ca. 944 m² liegt das Grundstück ruhig am Rand des Naturschutzgebiets.
Keine Neubauten, kein Durchgangsverkehr – nur Natur, Luft & Möglichkeiten.
Der Garten wurde bisher offen als gemeinschaftliche Familienfläche genutzt – eine spätere Trennung ist ganz einfach realisierbar.

Technisch bereit für morgen

Energieklasse B, Luftwärmepumpe (2023)

Massivbau Baujahr 2006

Separate Strom-, Heizungs- & Wasserzähler

Fußbodenheizung, manuelle Rollläden

Ausbaubare Spitzböden & solide Bausubstanz

PV-Anlage mit monatlichem Ertrag auf Einheit B

Entdecke die Möglichkeiten

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Lauf durch dein zukünftiges zuhause

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Linke Hälfte

Rechte Hälfte

Objekt auf einen Blick

Für wen ist dieses Haus gemacht?

Für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.
Für Freunde oder Familien, die gemeinsam leben oder gemeinsam kaufen – und doch individuell wohnen möchten.
Für Menschen mit Weitblick, die eine Hälfte klug vermieten wollen – gerne mit Unterstützung bei der Mietersuche.
Für Neuanfänge, Rückzugsorte oder als Investition mit Herz.

Was macht dieses Haus besonders?

kein klassisches Zweifamilienhaus sondern zwei gleichberechtigte Einheiten mit eigenem Eingang, Terrasse, Balkon und voller Ausstattung.
944 m² großes Eckgrundstück direkt am Naturschutzgebiet. Keine Neubauten, kein Durchgangsverkehr – dafür Ruhe, Ausblick und Weite.
Energieklasse B, Luftwärmepumpe (2023), PV-Anlage mit Einnahmen und getrennte Verbrauchszählern – ein starkes Beispiel dafür, wie Bestandsimmobilien fit für die Zukunft gemacht werden können.

Was noch?

Die Eigentümerin sucht selbst ein neues Kapitel:
Ein kleines Grundstück oder einen altersgerechten Bungalow in der Nähe – ruhig, barrierearm, mit Seele.

Wer jemanden kennt, der jemanden kennt – wir freuen uns auf euren Tipp.
Vielleicht schließt sich hier nicht nur ein Kauf, sondern auch ein Kreis.

Lage & Umfeld

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Fredersdorf-Vogelsdorf liegt am östlichen Stadtrand Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Die S-Bahn bringt Pendler in rund 30 Minuten ins Berliner Zentrum. Vor Ort gibt es Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur für Familien. Das Umfeld ist ruhig, grün und von Einfamilienhäusern geprägt – ideal für alle, die Stadtnähe ohne Großstadttrubel suchen. Naturschutzgebiete, Radwege und Nachbarschaftsleben machen den Ort besonders lebenswert.

S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar (ca 10 Minuten)

Wochenmärkte, Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Strandbäder Bötzsee & Stienitzsee, Museumspark Rüdersdorf

Angebotspreis: 749.000 € + 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Keine „Fake-Luxus“-Inszenierung, keine kalten Renderings – sondern echtes Wohngefühl, ehrliche Materialien und klare Substanz. Dieses Haus wurde nicht „gepimpt“, sondern gepflegt und durchdacht weiterentwickelt.

Visionärsauktion in Biesdorf-Süd

Einstieg ab 100.000 € und der Hinweis vorab: Es ist Erbpacht. Erklärung hier.

Was du hier findest ist kein Loft & kein Luxus

sondern eine Wohnung mit Substanz, die dir sofort einen Platz gibt.

Im 1. Obergeschoss wartet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm auf dich. Frisch gestrichene Wände, neues Laminat und ein Balkon im Grünen – bereit für den Einzug ohne Umwege. Bad und Küche stammen noch aus 1998, sind voll funktionsfähig und bieten dir die Freiheit, später nach deinem Geschmack zu modernisieren.

Direkt am U-Bahnhof Biesdorf-Süd gelegen, bist du in wenigen Minuten in der City – und trotzdem in einem ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld. Eine Wohnung, die nicht mehr verspricht als sie ist, aber genau deshalb überzeugt.

Die Immobilie

Beruner Str. 37
12683 Berlin

Ausstattungsmerkmale

2 Zimmer, ca. 58,5 m. Wohnfläche
1. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl
Balkon mit Grünblick
Abstellkammer in der Wohnung
Doppelt verglaste Holzfenster
Fahrradabstellraum
eigenes Kellerabteil vorhanden
Einbauküche (Baujahr 1998, funktionsfähig)
Badezimmer mit Badewanne
frisch gestrichene Wände, neue Laminatböden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D
Baujahr Gebäude: 1998

Insgesamt 24 Wohneinheiten- davon 4 Gewerbeeinheiten.

Letzte Sanierung: Fassade in 2025

Eigentümer: Evangelische Kirche

3D Rundgang

Lage

Die Wohnung liegt direkt am U-Bahnhof Biesdorf-Süd, einem Stadtteil, der für seine Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Anbindung geschätzt wird.

Direkt hinter dem U-Bahnhof eröffnet sich fußläufig ein kleines Natur-Highlight. Ein kleiner See mit Grünflächen, der als Rückzugsort und Treffpunkt dient. Hier kannst du spazieren gehen, joggen oder einfach eine Pause vom Alltag machen. Das alles praktisch direkt vor der Haustür.

Für die täglichen Erledigungen ist ebenfalls gesorgt. Im Umfeld findest du Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und das Biesdorfer Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Anlage selbst gibt es vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die für kurze Wege und einen lebendigen Charakter sorgen. Schulen, Kitas und Cafés sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Kostenübersicht

Einstiegspreis Auktion: 100.000 €
Hausgeld: 231 € / Monat
Grundsteuer: ca. 19 € / Monat
Erbbauzins: ca. 160 € / Monat

Gesamtbelastung: ca. 410 € / Monat

Erbbaurecht bis 2095 (Restlaufzeit ca. 70 Jahre)

Provision: 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. 19% MwSt.

Was bedeutet Erbpacht?

Erbpacht heißt: Dir gehört die Wohnung, nicht der Boden. Dafür zahlst du monatlich einen festen Erbbauzins – hier ca. 160 €.

Der Vorteil: Der Kaufpreis ist deutlich attraktiver als bei vergleichbaren Eigentumswohnungen in der Gegend. Mit Restlaufzeit bis 2095 ist die Finanzierung auch möglich. Es finanzieren aber nur einzelne ausgewählte Banken.

Einfach gesagt: Weniger Kaufpreis, überschaubarer Kredit, planbare Zusatzkosten.

Transparenz: Risiko- & Vorteilsanalyse

Wir wollen, dass du den vollen Überblick hast. Deshalb haben wir eine detaillierte Risiko- und Vorteilsanalyse vorbereitet:

Vorteile der Wohnung und des Erbpachtmodells
Beobachtungen zum Zustand & zur Lage
Risiken und Punkte, die du bei der Finanzierung kennen solltest

Für wen ist diese Wohnung das Richtige?

Diese Wohnung ist nichts für reine Renditejäger, die nur auf maximale Cashflows setzen. Dafür sorgt allein die Erbpacht, dass es sich nicht rechnen wird.

Geeignet ist sie für Menschen, die mehr sehen als eine Excel-Tabelle:

Eigennutzer, die in Biesdorf-Süd wohnen wollen. Mit der U-Bahn vor der Tür, See im Rücken und einer Wohnung, die sofort bezugsbereit ist.
Junge Käufer oder Paare, die den Einstieg ins Eigentum suchen, aber keinen überzogenen Kaufpreis zahlen wollen.
Hybrid-Investoren, die heute vermieten und später selbst nutzen oder für Familie sichern wollen. Durch den günstigen Einstiegspreis bleibt der Kreditrahmen überschaubar.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist für alle, die realistisch kaufen, die verstehen wollen, wie Erbpacht funktioniert – und die eine solide, gut angebundene Wohnung in Berlin suchen.

Vor der Registrierung / Gebotsabgabe

Weil Transparenz unser Prinzip ist, legen wir dir alle rechtlichen Unterlagen offen. Bevor du dein Gebot abgibst, bestätigst du AGB und Provisionsvereinbarung und nimmst die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung zur Kenntnis. Keine Haken, keine Überraschungen – alles offen und ehrlich.

So funktioniert die Auktion

Laufzeit bis zum 05.10.2025 15 Uhr

1. Unterlagen prüfen auf der Seite, Gebot per Mail abgeben und Zugang freischalten lassen

Du gibst dein Gebot zunächst online per Mail ab.
Dieses Gebot ist zunächst unverbindlich und dient zum Starteinstieg.

2. Transparenz

Alle registrierten Bieter sehen die aktuellen Gebote in Echtzeit.
Jeder weiß sofort, wo er steht und kann bis Auktionsende erhöhen.

3. Besichtigung

Nach Ende der 14 Tage werden die drei Höchstbietenden zu einer Besichtigung vor Ort eingeladen.
Erst danach entscheidest du final, ob du dein Gebot erhöhst, senkst oder zurückziehst. Vor Ort unterschreibst du die Vertraulichkeit für die ungeschwärtzten Dokumente und kannst dich reinlesen.

4. Verbindliches Gebot

Dein Gebot wird erst dann bindend, wenn du nach der Besichtigung eine schriftliche Bietererklärung mit der finalen Summe abgibst.
Bei Gleichstand hat man nochmal 24 Stunden nach Besichtigung Zeit um sich auf die Pole Position zu bringen.
Zuschlag erhält das Höchstgebot.

Dein Vorteil

Klare Struktur, kein Risiko
Faire Chancen für alle
Volle Transparenz über den gesamten Prozess

Finanzierbarkeit sicherstellen

Damit du dein Gebot realistisch setzen kannst, bieten wir dir vorab ein kostenfreies Klarheitsgespräch mit unserem Finanzierungspartner. Er prüft mit dir gemeinsam, welche Banken dein Gebot mitgehen und gibt dir einen realistischen Finanzierungsrahmen. Solltest du keine Finanzierung benötigen, benötigen wir vor Gebotsabgabe einen Eigenkapitalnachweis.

FAQ

Kann ich mein Gebot zurückziehen?

Ja. Erst nach der Besichtigung und einer schriftlichen Bietererklärung wird es verbindlich.

Wie stelle ich meine Finanzierbarkeit vorher sicher?

Wir stellen dir vorab ein kostenfreies Klarheitsgespräch mit unserem Finanzierungspartner. Er prüft mit dir gemeinsam, welche Banken dein Gebot mitgehen und gibt dir einen realistischen Finanzierungsrahmen. Solltest du keine Finanzierung benötigen, brauchen wir einen Eigenkapitalnachweis vor Gebotsabgabe von euch.

Kann ich mich vor Ort noch umentscheiden?

Ja klar. Die Auktion ist so gestaltet, dass du erst nach der Besichtigung verbindlich wirst.

Warum muss ich ein Gebot abgeben, bevor ich die Wohnung gesehen habe?

Weil wir alles transparent aufarbeiten: Video-Rundgang, Grundriss, Kostenübersicht, Umfeld. Vor Ort geht es dann nur noch um dein Gefühl. Das Gebot zeigt, dass du dich ernsthaft mit deinem Limit beschäftigt hast – entscheiden kannst du dich am Ende immer noch.

Visionärsaution in Dahmen

Dein Rückzugsort am Malchiner See

Stell dir vor, ihr seid mehrere Leute, die zusammen etwas richtig Cooles umsetzen wollen. Am Philosophenweg in Dahmen wartet auf euch ein über 2.000 qm großes Hanglagengrundstück mit drei Doppelbungalows.

Die 6 Wohneinheiten stehen aktuell leer, der Rasen steht hoch und die Anlage ist nicht mehr in Betrieb.

Früher war es eine ganz gut laufende Ferienunterkunft, betrieben mit Herzblut. Das letzte Jahr wurde es als Gesamtanlage an Monteure vermietet. Heute ist es genau das Gegenteil… ein Platz, der nach neuen Ideen schreit.

Die Eigentümer betreiben noch eine zweite Ferienvermietung- und somit ist eine Anlage jetzt zuviel.

Auch wenn es schmerzt, den gutlaufenden Lebenstraum nun wieder abzugeben.

Ihr könnt es einfach wieder vermieten oder ihr macht es noch größer.

Ihr könnt die Anlage wieder so nutzen, wie sie früher gedacht war. Als verbesserte Ferienvermietung. Oder ihr macht etwas ganz Neues daraus und hebt das Potenzial richtig hoch.

Einmal renovieren und kreativ ausstatten und schon habt ihr viele Optionen.

• Whirlpools oder Hot Tubs vor jedem Bungalow

• ein gemeinsamer BBQ- und Chill-Bereich für laue Sommerabende

• kreativer Rückzugsort für Freunde und Familien, die gemeinsam kaufen und doch jeder ihre eigene Oase besitzt

• Tiny-House-Erweiterung auf dem Grundstück für noch mehr Einheiten

• ein Platz im Grünen für Seminare, Retreats oder kreative Camps

• eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung, je nach Bedarf

Nur 150 Meter bis zum See, mitten auf der Mecklenburgischen Seenplatte, ca. 2 Stunden von Berlin entfernt.

Das ist kein Standardobjekt. Das ist ein Projekt für alle, die nicht nur ein Grundstück sondern einen Wohlfühlort gestalten wollen, der genau zu ihnen passt.

Hinweis: Bilder vom damaligen Vermietungszustand. Objekte sind inzwischen renovierungsbedürftig.

Die Anlage in Kürze

• 3 Doppelbungalows mit je zwei separaten Eingängen (Baujahr ca. 1970 – saniert 2021)

• 6 Wohneinheiten, jeweils ca. 50 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 300 m²)

• Aufteilung je Einheit: Wohn-/Essbereich, Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC

• Terrasse vor jeder Einheit

• Gemeinschaftsparkplätze oberhalb des Grundstücks als eigene Verkehrsfläche

• Grundstück: ca. 2.082 m² + ca. 278 m² Verkehrsfläche

• Nutzung: Sondernutzfläche laut Flurkarte d.h Mischnutzung, kein reines Wohngebiet, bisher keine Erstwohnsitzanmeldung möglich.

• Nutzungsänderung kann beantragt werden

Hinweis: Die Häuser sind aktuell nicht winterfest und ganzjährig nutzbar und nach der letzten Vermietung an Monteure renovierungsbedürftig.

Es ist kein Hochglanzobjekt. Es ist ein Rohdiamant.

Du entscheidest, was daraus wird: dein Wochenendrefugium, eine gemeinschaftliche Anlage für Freunde oder ein neues Ferienkonzept.

Die Lage:

Philosophenweg 5,6,7 in 17166 Dahmen liegt mitten in der Mecklenburgischen Seenplatte

• 150 m Fußweg zur Badestelle

• Campingplatz, Kiosk und Fischer direkt im Ort

• Boots-, SUP- und Fahrradverleih verfügbar

• Natur, Radwege und Wälder direkt vor der Haustür

Berlin erreichst du in rund 2 Stunden. Aber hier fühlt es sich an wie eine andere Welt.

Für wen ist das?

Für Berliner Freunde oder Familien, die zu viert oder sechst kaufen und jeder sein eigenes kleines Häuschen hat.

Für Familien, die einen gemeinsamen Rückzugsort suchen.

Quereinsteiger mit neuen Ideen für Ferien- oder Vermietungsmodelle.

Das Verkaufsmodell

Mindestgebot: 200.000 € (Gesamtanlage)
Bietzeitraum: 14 Tage online
Besichtigung: nur für die drei Höchstbietenden
Provisionsfrei für Käufer
Aufteilung möglich (Kosten trägt Käufer)

Registriere dich, sichere dir deinen Zugang und gib dein Gebot ab.

Um an der Visionärsauktion teilzunehmen, registriere dich bitte und lies dir aufmerksam die „Spielregeln“ durch. Das ist wichtig, damit nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten und die Auktion für alle transparent und fair bleibt.

Wir benötigen:

eine kurze Beschreibung deiner geplanten Nutzungsidee (z. B. Eigennutzung mit Freunden, Ferienvermietung, neues Konzept etc.)
Wie planst du das Objekt zu finanzieren bzw. zu kaufen? Dort benötigen wir vorab entweder einen Eigenkapitalnachweis oder grünes Licht vom Finanzierer.
Wir stellen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierer her, der euch alle Möglichkeiten einmal kostenfrei durchspielt und grünes Licht gibt. Ohne Vorabprüfung kein Zugang zur Auktion.

Nach erfolgreicher Prüfung schalten wir dich für die zweite Seite frei. Dort siehst du tagesaktuell alle eingehenden Gebote, alle weiteren Informationen zur Anlage und kannst jederzeit bis zu deinem Maximum mitbieten.

Ablauf nach Freischaltung:

1. Gebot abgeben:

Du gibst dein Gebot online ab.
Dieses Gebot ist zunächst unverbindlich und dient nur zur Orientierung.

2. Transparenz

Alle registrierten Bieter sehen die aktuellen Gebote in Echtzeit.
Jeder weiß sofort, wo er steht.

3. Besichtigung

Nach Ende der 14 Tage werden die drei Höchstbietenden zu einer Besichtigung vor Ort eingeladen.
Erst danach entscheidest du final, ob du dein Gebot erhöhst, senkst oder zurückziehst.

4. Verbindliches Gebot

Dein Gebot wird erst dann bindend, wenn du nach der Besichtigung eine schriftliche Bietererklärung mit der finalen Summe abgibst. Anschließend entscheiden sich die Eigentümer für ein Gebot.

Dein Vorteil

Klare Struktur, kein Risiko
Faire Chancen für alle
Volle Transparenz über den gesamten Prozess

Visionärsauktion in Neuenhagen

Das Haus, das Dir Klarheit gibt

Es gibt Häuser, die zeigen, was Du noch tun musst.

Und es gibt dieses hier - das zeigt Dir, was Du einfach lassen kannst.

Willkommen in einem Zuhause, das kein Rohdiamant ist, sondern ein gepflegtes, liebevoll bewohntes Einfamilienhaus mit klarer Haltung.

Hier ist alles bereit. Du musst nur noch entscheiden, ob Du es willst.

Ja, man hört je nach Windlage die Autobahn. Aber man spürt hier vor allem Raum, Ruhe im Inneren und Qualität, die bleibt.

Der Realitätscheck

Fakten:

Einstiegsgebot: 1948 €/m² = 300.000 € (provisionsfrei)

Objektadresse:

Güstrower Str. 36
15366 Neuenhagen

Baujahr 2004 massiv gebaut. Zeitlose Architektur – durchdacht, wertbeständig, perfekt erweiterbar.

- ca. 154 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder
- ca. 875 qm Grundstücksfläche
- voll ausgebauter Dachboden mit Duschbad, 2 Zimmer
- Erdgeschoss (ca. 134 m²): Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit separatem Rückzugsbereich
- Baujahr 2004 massiv gebaut
- offener Wohn- und Essbereich
- Nobilia Einbauküche (ohne Kühlschrank) aus 2009
- 2,75 m Deckenhöhe
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Whirlpoolfunktion) im EG
- integriertes Bose Soundsystem in der Küche und im Bad
- überdachte Terrasse (Wintergarten) mit elektrischer Markise
- sehr gepflegter Garten
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Böden: Fliesen, Laminat
- Videoüberwachung (außen)
- automatische Beleuchtung im Gartenbereich
- abschließbarer Feldzugang im hinteren Gartenbereich (perfekt für Hundebesitzer)
- Mähroboter „Herbie“
- Glasfaseranschluss
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Heizungsanlage neu aus 2023 (Neue Energieklassenberechnung daher noch nicht möglich)

Extras:

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
Gartenhaus und Geräteschuppen
Videoüberwachung (außen)
Badewanne mit Whirlpool

Ehrlich benannt:

Ja, man hört je nach Windlage die A10 – aber Du bekommst ein solides Haus, das sofort funktioniert, mit Whirlpool, Wintergarten, Gartenhaus, Doppelgarage, separatem Jugendbereich und Außenüberwachung.

Keine To-Do-Liste.

Keine Überraschungen.

Nur eine Entscheidung: Ist das Dein Zuhause?

Ausstattung, die wirklich da ist

Whirlpool im Hauptbad, Dusche in beiden Bädern

2,75 m Deckenhöhe

Wintergarten mit elektrischer Markise

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

Gartenhaus, gepflegter Außenbereich, automatische Beleuchtung

Einbauküche ohne Kühlschrank

Videoüberwachung außen, 125 MBit Internet

Boden: Fliesen & Teppich

OG als Jugendbereich ausgebaut mit 2 Zimmern + Bad

Hier wohnt keine Idee. Hier wohnt schon jemand – und zeigt Dir, wie schön echtes Wohnen sein kann.

So läuft die Auktion

Du willst Klarheit statt Makler-Pingpong? Willkommen bei der Visionärs-Auktion. Wir starten bei 1948 €/qm provisionsfrei für dich.

Telefonischer Realitätscheck – 10 Minuten Ehrlichkeit
Gebotsfreischaltung – Dein Einstiegsgebot, schriftlich und begründet
2-wöchige Auktionsphase – Du siehst, wo Du stehst anschließend weiter zu Punkt 4
Besichtigungen nur mit realistischem Gebot für dein Wunschhaus
Nach Besichtigung: Zuschlag oder Absage – der Verkäufer entscheidet

Wichtig:

Keine Vor-Ort-Besichtigung ohne telefonische Einordnung. Wir filtern ehrlich, klar und wertschätzend.

Für wen ist dieses Haus das Richtige?

Familien mit einem oder zwei Kindern – durch separaten Jugendbereich oben
Menschen, die keinen Sanierungsstress wollen
Käufer, die Lage & Qualität rational bewerten können
Paare mit Homeoffice & Wunsch nach Platz
Tesla-Mitarbeiter oder Pendler mit A10-Toleranz und Fokus auf Hauswert

Du weißt, was Du willst?

Dann zeig’s uns. Diese Auktion ist keine Lotterie. Aber sie ist fair. Und klar.

FAQ

Wann kann ich einziehen?

Ab 1. November 2025 bezugsfertig.

Was, passiert mit meinem Gebot?

Du siehst selbst ob Du realistisch im Rennen für eine Einladung bist.

Was passiert, wenn ich den Zuschlag erhalte?

Dann starten wir alles Weitere gemeinsam.

Finanzierung nötig?

Das sollte unbedingt vorher geprüft und nachweisbar sein. Gerne sind wir dir vorher behilflich.

Visionärsauktion in Strausberg

Zuhause mit Substanz und einer Einladung zum Neuanfang!

Deine Vorstellungskraft entscheidet.

Dieses Haus ist aktuell noch vollgestellt. Aber was du hier siehst, ist kein Fake – sondern ein ehrlicher Blick in Zukunft NACHDEM du zugeschlagen hast: entrümpelt, leicht renoviert, klug gedacht und bereit für dich.

HINWEIS: Diese Bilder sind ein Designbeispiel. Die Originalbilder erhälst Du nach Qualifikation für die Auktion.

Was du hier erstmal nicht finden wirst, sind reale aufpolierte Küchen oder inszenierte Sofakissen. Der Innen- und Außenbereich ist aktuell noch vollgestellt und wird Teil der VisionärsAuktion. Wir setzen hier auf das Verkaufsmodell, das in Schweden längst Standard ist. VisionärsAuktion mit klaren Budgets, transparenter Gebotsphase & realistischem Ablauf – statt Massenbesichtigungen.

Das Besondere:
Wir zeigen dir jetzt schon mit den Bildern, wie es später aussehen kann und erklären dir im Prozess ganz genau, wie du mit einem erfahrenen Handwerkerteam innerhalb von 6 Wochen einziehen kannst. Unveröffentlichtes echtes „IST Zustands Material“ bekommst du Schritt für Schritt in unserem Prozess.

Keine Massenbesichtigungen, sondern ein klarer, fairer und transparenter Ablauf:

Exposéanfrage, Telefoncheck und Weiterleitung zur Auktionsseite→ Realitätscheck → offene Gebotsphase (einsehbar) → Erlebnisbesichtigung → Zuschlag

Dieses Haus ist nichts für Schönwetter-Gucker. Aber perfekt für alle, die wissen, dass man sich ein Zuhause nicht nur kauft sondern sich erschafft.
Hier wartet kein Katalog-Traum, sondern echter Raum mit Weitblick, Einliegerpotenzial und solidem Fundament – ruhig im westlichen Teil von Strausberg gelegen.

Du willst raus aus der Wohnung? Hast deine Finanzen im Überblick? Dir selbst ein eigenes Kapitel bauen? Dann bist du hier vermutlich goldrichtig.

Der Realitätscheck

Fakten:

Einstiegsgebot: 2272,73 €/m² = 300.000 €

Ruhige Lage in Waldrandnähe
5 Minuten zum Handelszentrum
1,7 km zum Bahnhof
leichte Hanglage aber keine Grundwasserproblematik
Neue Heizungsanlage (2018)
Dach saniert (2023)
Dachgeschossausbau vorbereitet (kann separate Einliegerwohnung werden)
Weber-Haus Typ Twenty Five
Baujahr 1994
132 m² Wohnfläche + ca. 78 m² Keller
5 Zimmer, 3 Bäder
Büro, Werkstatt, Wirtschaftsraum im Keller
Aktuelle Nebenkosten: 315€ / Monat
Stillgelegter Pool
Carport + 2 Garagenplätze
Renovierungsbedarf (Kontakte/Firmen stehen bereit)
Zustand: teilweise nutzbar, Rest vollgestellt

Extras:

Garage
Carport
Garten
Pool (stillgelegt)

Ehrlich benannt:

✗ Innen & außen noch unaufgeräumt/vollgestellt (wird vom Eigentümer geräumt)

✗ Bisher kein direkter Terrassenzugang vorhanden

✗ Sichtschutz zu den Nachbarn fehlt aktuell auf kurzen Strecken

✗ Pool steht ungünstig, Tanne im vorderen Grundstücksbereich nicht fällbar

Nur für echte Interessenten

Wir zeigen dir nicht das ganze Haus vorher nur weil du neugierig bist. Sondern wenn du ernsthaft überlegst, hier einzuziehen oder zu investieren. Wie läuft das ganze ab?

14 Tage bis zum 14.08.2025 haben wir jetzt Zeit uns austauschen

Telefoncheck: Wir klären vorab, ob das Haus und Du zusammenpasst- Budget und Realitätscheck legen wir übereinander
Realitätscheck: Du erhältst Zugang zu unveröffentlichtem Material
Gebotsabgabe: Du nennst dein Gebot – nachdem wir alle Kosten beleuchtet haben
Erlebnisbesichtigung: Auf Einladung – mit Zeit, Raum und Vision
Zuschlagsgespräch: Finales Matching & Eigentümerentscheidung

FAQ

Zeigt ihr mir das ganze Haus?

Bei Einladung zur Erlebnisbesichtigung – Ja. Vorab erhältst du Einblick
und vor Ort lassen wir uns inspirieren.

Was, wenn ich keine Vorstellungskraft habe?

Dann helfen wir dir auf die Sprünge.

Was, wenn ich mich vor Ort umentscheide?

Dann ist es so und wir sind dir nicht böse. Dein erstes Gebot ist keine
direkte Kaufzusage – aber der Einstieg für ein persönliches Kennenlernen