DIE IMMOBILIENVISIONÄRE

Lieblingsnachbarn gesucht! Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen!

Lieblingsnachbarn gesucht! Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen!

Ringstraße, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf 

Festpreis

400.000 €

Kurzinfo

Adresse

Ringstraße, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf 

Festpreis

400.000 €

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

ca. 127 m²

Objektdaten

Objektnummer: 2026160

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 2

Balkons: 1

Haustyp: Doppelhaushälfte

Grundstück: ca. 410 m²

Baujahr: 2006

Küchen: 1

Terrassen: 2

Bauweise: massiv

Objektzustand: gepflegt

Etagen: 2

Heizung: Fußbodenheizung

Stellplätze: 1 Carport

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Energie

Endenergiebedarf: 57,6 kWh/(m2a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieeffiziensklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Beschreibung

Es gibt Häuser, die fühlen sich nicht nach Kompromiss an. Sondern nach Ankommen.

Diese ca. 127 m² große Doppelhaushälfte in Fredersdorf ist genau so ein Ort: großzügig genug für Paare oder kleine Familien, gemütlich genug für echte Zuhause-Momente und ruhig genug, um nach einem langen Tag wirklich abzuschalten. Hier wohnst du nicht Wand an Wand mit Großstadtstress, sondern direkt am Grün. Mit eigenem Eingang, durchdachter Aufteilung, zwei Terrassen, Balkon und einem Grundstück, das dir Luft lässt.

Auf ca. 410 m² real geteiltem Eckgrundstück genießt du maximale Privatsphäre in einer absolut ruhigen Lage, ohne Durchgangsverkehr, ohne störende Neubauten in direkter Nachbarschaft und mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet. Morgens Kaffee auf der Terrasse, abends tief durchatmen im Grünen: Die Natur ist hier nicht Kulisse, sondern Teil deines Alltags.

 

Wohnen mit Raum, Licht und Perspektive

Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem Wohngefühl, das offen, hell und angenehm weit wirkt. Drei Zimmer, ein offenes Galeriezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche schaffen eine Aufteilung, die Alltag und Rückzug wunderbar verbindet.

Die Galerie gibt dem Haus diesen besonderen Charakter: nicht einfach nur Fläche, sondern Höhe, Offenheit und ein Hauch von Lieblingsplatz. Ob Homeoffice, Leseecke, Kreativbereich oder später vielleicht ein weiteres Zimmer: Hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick vermutet.

Besonders spannend: Eine Erweiterung auf ein viertes Zimmer sowie ein möglicher Dachbodenausbau sind bereits geprüft, entsprechende Angebote liegen vor. Wer also mehr Raum braucht oder perspektivisch wachsen möchte, bekommt hier nicht nur ein Zuhause, sondern Entwicklungsspielraum.

Austattung

  • Massivbau Baujahr 2006
  • Grundstücksgröße ca. 410 qm
  • Doppelhaushälfte mit separatem Eingang
  • ca. 127 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Galerie, Gäste-WC mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne
  • Erweiterung auf 4. Zimmer und Dachbodenausbau möglich und Angebote liegen vor
  • Luft-Wärmepumpe aus 2023 /Energieklasse B
  • Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat
  • 2 Terrassen
  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • manuelle Rollläden
  • Erker Balkon
  • aktuelle Nebenkosten: ca. 228 €

360° Rundgang

Galerie

Grundriss

Lage

Fredersdorf ist einer dieser Orte, die man nicht laut erklären muss. Man merkt es, wenn man da ist.

Hier bekommst du eine gewachsene Nachbarschaft, viel frische Luft und diese wohltuende Ruhe, die man in Berlin oft vergeblich sucht. Gleichzeitig bist du nicht raus aus der Welt. Du wohnst grün, aber angebunden. Ruhig, aber nicht abgeschieden. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv.

Mit dem Auto erreichst du in weniger als zehn Minuten die B1/B5 oder die A10. Und wenn du lieber mit der Bahn unterwegs bist: Der S-Bahnhof Fredersdorf ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt dich die S5 in rund 35 Minuten ohne Umsteigen direkt bis Friedrichstraße.

Das ist perfekt für alle, die Berlin brauchen, aber nicht jeden Abend Berlin vor der Haustür haben wollen.

Lagehinweise

Mobilität & Erreichbarkeit:
– Bahnhof Fredersdorf (S5) – ca. 0,85 km
– Bushaltestelle – 0,80 km
– Berlin Zentrum – 27,5 km

Bildungseinrichtungen:
– Erste-Grundschule-Fredersdorf – ca. 1,7 km
– Kita „Wasserflöhe“ – ca. 1,1 km
– Oberschule Fredersdorf – 1,6 km
– Oberschulcampus Altlandsberg – 3,9 km

Einkauf & Nahversorgung:
– REWE/ Rossmann – ca. 1,1 km
– Netto – ca. 0,75 km

Gesundheit & Versorgung:
– Apotheke am Mühlenfließ – ca. 1,1 km
– Allgemeinmediziner/ Zahnarzt Dr. Klein – 0,80 km

Banken & Freizeit:
– Sparkasse – 0,85 km
– Strandbad Bötzsee – 7,6 km

Karte

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Festpreis: 400.000 € provisionsfrei

    Doppelhaus in Fredersdorf

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    Zwei Hälften. Ein Zuhause. Unendlich viele Möglichkeiten.

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    Die Immobilienvisionäre
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    Direkt am Naturschutzgebiet. 

    Das Fredhaus wartet auf Euch.

    Dieses Haus steht nicht für ein „entweder oder“ – sondern für ein mutiges „sowohl als auch“.
    Zwei vollwertige Haushälften unter einem Dach, jede mit eigenem Eingang, eigenem Charakter – und jeder Menge Raum für neue Lebensentwürfe.

    Ob gemeinsam mit der Familie, als Investment mit Mieteinnahmen oder für alle, die Wohnen neu denken wollen:

    Hier passt nicht nur viel rein, sondern vor allem eins – eure Zukunft.

    Zwei Einheiten, ein starkes Fundament.

    Haushälfte B (links):

    ca. 127 m² Wohnfläche | 3 Zimmer + Galerie

    Gäste-WC mit Dusche

    Tageslichtbad mit Wanne

    Zwei Terrassen & Balkon

    Haushälfte A (rechts):

    ca. 133 m² Wohnfläche | 3 Zimmer + Kamin

    Gäste-WC mit Dusche

    Tageslichtbad mit Wanne

    Überdachte Terrasse & Balkon

    PV-Anlage auf Mietbasis (Ertrag ca. 270 €/Monat)

    Eckgrundstück mit Weitblick

    Mit ca. 944 m² liegt das Grundstück ruhig am Rand des Naturschutzgebiets.
    Keine Neubauten, kein Durchgangsverkehr – nur Natur, Luft & Möglichkeiten.
    Der Garten wurde bisher offen als gemeinschaftliche Familienfläche genutzt – eine spätere Trennung ist ganz einfach realisierbar.

    Technisch bereit für morgen

    Energieklasse B, Luftwärmepumpe (2023)

    Massivbau Baujahr 2006

    Separate Strom-, Heizungs- & Wasserzähler

    Fußbodenheizung, manuelle Rollläden

    Ausbaubare Spitzböden & solide Bausubstanz

    PV-Anlage mit monatlichem Ertrag auf Einheit B

    Entdecke die Möglichkeiten

    Swipe, um die Veränderung zu sehen

    Lauf durch dein zukünftiges zuhause

    Virtuelle besichtigung starten

    Linke Hälfte

    Rechte Hälfte

    Objekt auf einen Blick

    Für wen ist dieses Haus gemacht?

    • Für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.
    • Für Freunde oder Familien, die gemeinsam leben oder gemeinsam kaufen – und doch individuell wohnen möchten.
    • Für Menschen mit Weitblick, die eine Hälfte klug vermieten wollen – gerne mit Unterstützung bei der Mietersuche.
    • Für Neuanfänge, Rückzugsorte oder als Investition mit Herz.

    Was macht dieses Haus besonders?

    • kein klassisches Zweifamilienhaus sondern zwei gleichberechtigte Einheiten mit eigenem Eingang, Terrasse, Balkon und voller Ausstattung.
    • 944 m² großes Eckgrundstück direkt am Naturschutzgebiet. Keine Neubauten, kein Durchgangsverkehr – dafür Ruhe, Ausblick und Weite. 
    • Energieklasse B, Luftwärmepumpe (2023), PV-Anlage mit Einnahmen und getrennte Verbrauchszählern – ein starkes Beispiel dafür, wie Bestandsimmobilien fit für die Zukunft gemacht werden können.

    Was noch?

    Die Eigentümerin sucht selbst ein neues Kapitel:
    Ein kleines Grundstück oder einen altersgerechten Bungalow in der Nähe – ruhig, barrierearm, mit Seele.

    Wer jemanden kennt, der jemanden kennt – wir freuen uns auf euren Tipp.
    Vielleicht schließt sich hier nicht nur ein Kauf, sondern auch ein Kreis.

    Lage & Umfeld

    Google Maps

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    Fredersdorf-Vogelsdorf liegt am östlichen Stadtrand Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Die S-Bahn bringt Pendler in rund 30 Minuten ins Berliner Zentrum. Vor Ort gibt es Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur für Familien. Das Umfeld ist ruhig, grün und von Einfamilienhäusern geprägt – ideal für alle, die Stadtnähe ohne Großstadttrubel suchen. Naturschutzgebiete, Radwege und Nachbarschaftsleben machen den Ort besonders lebenswert.

    S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar (ca 10 Minuten)

    Wochenmärkte, Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

    Strandbäder Bötzsee & Stienitzsee, Museumspark Rüdersdorf

    Angebotspreis: 749.000 € + 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

    Keine „Fake-Luxus“-Inszenierung, keine kalten Renderings – sondern echtes Wohngefühl, ehrliche Materialien und klare Substanz. Dieses Haus wurde nicht „gepimpt“, sondern gepflegt und durchdacht weiterentwickelt.