Provisionsfreies Investment für zügige Entscheider

Lange Straße, Fredersdorf-Vogelsdorf

Startpreis

170.000 €

Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges

Kurzinfo

Adresse

Lange Straße,

Fredersdorf-Vogelsdorf

Startpreis

170.000 €

Objekttyp

Eigentumswohnung

Wohnfläche

ca. 87m²

Videovorstellung

Objektdaten

Objektnummer: 2026147

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei

Objekttyp: Eigentumswohnung

Miteigentumsanteil: 1.594,42 / 10.000 MEA

Baujahr: 1997

Küchen: 1

Letzte Modernisierung: 2026

Bauweise: Massiv

Objektzustand: vollständig renoviert

Etage: Souterrain

Heizung: Gasheizung

Keller: Ja

Provision

Provisionsfrei

Energie

Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m2a)

Energieausweis: Verbrauchssausweis

Energieträger: Gas

Baujahr: 2024

Energieeffiziensklasse: C

Heizung: Gasheizung

Beschreibung

Für alle, die nicht erst drei Monate meditieren müssen, bevor sie entscheiden.

Hier kommt kein glattgebügeltes „Traumwohnung-mit-Wohlfühlcharakter“-Geschwafel.
Hier kommt ein Investment.

Eine Souterrain-Wohnung mit ca. 87 m², vier Zimmern, Terrasse, eigenem Stellplatz, Kellerraum und zwei separaten Zugängen. Nicht perfekt geleckt, nicht überteuert aufgehübscht, sondern ehrlich: mit Potenzial, mit Zahlen und mit einer ziemlich klaren Zielgruppe.

Ideal für Kapitalanleger, die sagen:
„Zeig mir die Fakten. Den Rest rechne ich selbst.“

Warum dieses Objekt spannend ist?

Weil hier nicht der emotionale Eigennutzer sitzt und fragt, ob das Licht im Flur „eine schöne Energie“ hat.

Diese Wohnung liegt in einer 100 % Investoren-WEG.
Heißt: Kein Eigentümer wohnt selbst drin. Keine Hausflur-Dramen mit Geranienpolizei. Keine Diskussionen über Bauchgefühle. Hier wird wirtschaftlich gedacht.

Die Hausverwaltung wurde bereits gewechselt und ist nun ortsansässig. Die vergangenen Wasserschäden sind behoben. Der Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Beläge werden entfernt. Bedeutet: Du kannst nach Kauf, Fußbodentausch und Einbau einer neuen Hebeanlage direkt Richtung Vermietung denken.

Technische & Wirtschaftliche Eckdaten

Startpreis: 170.000 €
Wohnfläche: ca. 87 m²
Preis pro m²: ca. 1.976,74 €
Hausgeld: ca. 416 € monatlich
Rücklage per 31.12.2024: 4.678,94 €
Zuführung Rücklage 2025: 2.136,96 €
Miteigentumsanteile: 1.594,42 / 10.000 MEA
Realistische Neuvermietungsableitung für dieses Objekt:
- konservativ: 10,50 – 11,50 €/m² (ca. 990 – 1.080 €)
- realistisch: 11,50 – 13,00 €/m² (ca. 1.080 – 1.225 €)
- optimistisch: 13,00 – 14,00 €/m² (ca. 1.225 – 1.320 €) (Bei komplettem Badumbau und hochwertigem Fußboden sowie Kosmetik)

Austattung

Baujahr 1997
funktionale Einbauküche
Terrasse
Etage: Untergeschoss/ Souterrain
Zimmer: 4
Wohnungszugänge: 2
Heizung: Erdgas
Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
Zubehör: Ein eigener Kellerraum und Stellplatz sowie Abstellkammer
Zustand: Wände sind renoviert, Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Bodenbeläge werden noch entfernt, sodass der Käufer die neuen Fußböden nach eigenen Vorstellungen auswählen und verlegen kann
Einbau neuer Hebeanlage notwendig

360° Rundgang

Was wäre wenn?

Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden.

Galerie

Grundriss

Lage

Fredersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und der Nähe zur Hauptstadt.
Der Bahnhof Fredersdorf (S5) ist nur ca. 1,2 km entfernt und bringt dich in rund 35 Minuten ohne Umsteigen direkt ins Berliner Zentrum. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 1,1 km Entfernung. Mit dem Auto erreichst du Berlin-Zentrum in ca. 26,5 km und profitierst zusätzlich von einer schnellen Anbindung an die B1/B5 sowie die A10.
Familien finden hier beste Voraussetzungen: Eine Kita liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die Erste Grundschule Fredersdorf sowie die Oberschule Fredersdorf sind jeweils in ca. 1,3 km erreichbar. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in nur 3,1 km Entfernung.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Netto (ca. 1,3 km), REWE (ca. 1,5 km) und die Drogerie dm (ca. 1,5 km) sind schnell erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen die Apotheke am Mühlenfließ (ca. 1,5 km) sowie ein Allgemeinmediziner in nur ca. 1,0 km Entfernung.

Lagehinweise

Mobilität & Erreichbarkeit:
– Bahnhof Fredersdorf (S5) – ca. 1,2 km
– Bushaltestelle – 1,10 km
– Berlin Zentrum – 26,5 km

Bildungseinrichtungen:
– Kita – ca. 0,3 km
– Erste-Grundschule-Fredersdorf – ca. 1,3 km
– Oberschule Fredersdorf – 1,3 km
– Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe – 3,1 km

Einkauf & Nahversorgung:
– Netto – ca. 1,3 km
– REWE – ca. 1,5 km
– Drogerie dm – ca. 1,5 km

Gesundheit & Versorgung:
– Apotheke am Mühlenfließ – ca. 1,5 km
– Allgemeinmediziner – ca. 1,0 km

Banken & Freizeit:
– Sparkasse – 1,3 km
– Strandbad Bötzsee – 8,5 km

Karte

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Startpreis: 170.000 € (provisionsfrei)

Wohnen zwischen Berlin und Freiraum

Für Menschen mit höchsten Qualitätsansprüchen

Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin

Angebotspreis

649.000 €

Videovorstellung

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Kurzinfo

Adresse

Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin

Angebotspreis

649.000 €

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 153 m²

Objektdaten

Objektnummer: 2026168

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz, 1 Carport

Haustyp: Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 801 m²

Baujahr: 2004

Küche: Nobilia Küche mit Neff-Geräten

Kamin: zweiseitig – in Küche und Wohnzimmer bespielbar

Bauweise: massiv

Objektzustand: hochwertig saniert

Etagen: 2

Heizung: Brennwerttherme

Pool: beheizbar, Gegenstromanlage

Provision

Diese Immobilie erwirbst du provisionsfrei.

Energie

Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m2a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieträger: Erdgas schwer

Energieeffiziensklasse: D

Heizung: Brennwerttherme

Beschreibung

Stilvolles Zuhause in Neuenhagen für Menschen mit Anspruch

Berlin ist nah. Dein Alltag trotzdem weit genug weg.

In attraktiver Lage von Neuenhagen bei Berlin verbindet dieses Haus urban gute Erreichbarkeit mit hochwertigem Wohngefühl und entspannter Lebensqualität. Wenn du im Berliner Raum lebst oder arbeitest und dir ein Zuhause mit mehr Ruhe, mehr Raum und mehr Atmosphäre wünschst, findest du hier einen Ort, der Rückzug und Anbindung auf besondere Weise vereint.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Adresse. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, bewusst wohnen möchten und ein Umfeld suchen, das sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten passt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort nach dem Arbeitstag oder als inspirierendes Home-Office-Domizil mit Nähe zur Hauptstadt: Diese Immobilie eröffnet dir neue Möglichkeiten.

Außenbereich mit Urlaubsgefühl
Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige, mediterran anmutende Terrasse schafft den perfekten Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne. Dazu kommt ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, der den Alltag mit einem Hauch von Boutique-Resort veredelt und dem Zuhause eine besondere Qualität schenkt.

Hochwertig investiert und laufend modernisiert
Mit spürbarem Qualitätsanspruch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren fortlaufend weiterentwickelt. Rund 140.000 Euro flossen in ausgewählte Modernisierungen und Ausstattungsdetails, die heute für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl sorgen. Dazu zählen unter anderem der Pool, eine hochwertige Neff-Küche, das obere Badezimmer, die Erneuerung der Heiztechnik sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

Austattung

Massivbauweise Baujahr 2004 mit Stahlbetonbodenplatte- hohe Stabilität und Werthaltigkeit
gehobene Ausstattung
ca. 153 qm Wohnfläche- klare familienfreundliche Aufteilung
5 Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice und Gästeempfang
2 Bäder
Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
Nobilia Einbauküche mit Neff Einbaugeräten im Wert von 20.000 € aus 2018
Poroton-Außenmauerwerk – gute Dämmwerte und solides Raumklima
Tonziegeldach – langlebig und wartungsarm
überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
Kamin – zusätzliche Wärmequelle und Atmosphäre
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher neu aus 05 / 2024 – Planungssicherheit für Jahre
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – für gesundes Raumklima
überdachter & beheizter Pool 6 × 3 m mit Gegenstromanlage sowie Poolroboter – Fitness und Lifestyle im eigenen Garten
Heimkino mit Beamer & Leinwand
Carport & Werkstatt sowie Gartenhaus
Automatische Bewässerungsanlage – pflegeleichter Garten
Einbruchsicherung Fenster/ Terrassentür – Sicherheitsplus
Internet bis 250 Mbit – Homeoffice geeignet
aktuelle Nebenkosten insgesamt ca. 500 € monatlich
ausbaubarer Dachboden
bezahlte Modernisierungskosten der letzten 10 Jahre ca. 140.000 €
eingetragenes Geh-/ Fahr- & Leitungsrecht für das hinten liegende Nachbar-Grundstück
aktuelle Grundsteuer 2026: 247,77 € jährlich

360° Rundgang

Galerie

Grundriss

Lage

Stell dir vor, du lebst dort, wo andere Urlaub machen. In dieser exklusiven
Mikrolage von Neuenhagen erwartet dich eine echte Rarität: der „Tonbruch“. Der idyllische kleine See liegt direkt gegenüber und prägt mit seiner ruhigen, naturnahen Ausstrahlung das besondere Umfeld. Er verleiht der Umgebung einen ganz eigenen Charakter, ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist.

Trotz dieser grünen Oase bist du perfekt angebunden. Den S-Bahnhof
Neuenhagen (S5) erreichst du in ca. 10 Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad. Von dort aus bist du in gut 35 Minuten direkt am Alexanderplatz.

Für den Alltag ist alles in Schlagdistanz: An der nächsten Hauptstraße findest du den gut sortierten EDEKA am Markt, die Flora-Apotheke sowie verschiedene Ärztehäuser. Auch für die Kids ist gesorgt: Die Kita „Rasselbande“ und die Kita „Wilhelm Busch“ liegen fast um die Ecke. Der Schulweg führt entweder zur Grundschule am Schäferplatz oder zum renommierten Einstein-Gymnasium – beides sicher und schnell erreichbar.

Hier kaufst du nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück echte Lebensqualität. Ein visionärer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Lagehinweise

Bildungseinrichtungen:

Grundschule – ca. 0,5 km
Gymnasium – ca. 3,4 km
Oberschule – ca. 1,5 km

Kinderbetreuung:

Kita – ca. 0,2 km
weitere Kitas im Ort

Einkaufsmöglichkeiten:

Netto – ca. 0,4 km
EDEKA – ca. 0,5 km
REWE – ca. 1,3 km
Lidl – ca. 2,6 km

Gesundheitsversorgung:

Apotheke – ca. 0,5 km
Hausarztpraxis – ca. 0,9 km

Mobilität & Erreichbarkeit:

Bushaltestelle – ca. 0,5 km
S-Bahnhof Neuenhagen (S5) – ca. 1,2 km
Berlin Zentrum – ca. 23 km (≈ 60 Min. mit ÖPNV)

Freizeit & Erholung:

Tonsee Neuenhagen – ca. 0,1 km
Freibad Neuenhagen – ca. 1,2 km
Strandbad Stienitzsee – ca. 10 km

Banken & Dienstleistungen:

Sparkasse – ca. 1,2 km
Volksbank – ca. 0,3 km

Karte

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Angebotspreis: 649.000 € provisionsfrei

Lieblingsnachbarn gesucht! Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen!

Ringstraße, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Festpreis

400.000 €

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Kurzinfo

Adresse

Ringstraße, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Festpreis

400.000 €

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

ca. 127 m²

Objektdaten

Objektnummer: 2026160

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 2

Balkons: 1

Haustyp: Doppelhaushälfte

Grundstück: ca. 410 m²

Baujahr: 2006

Küchen: 1

Terrassen: 2

Bauweise: massiv

Objektzustand: gepflegt

Etagen: 2

Heizung: Fußbodenheizung

Stellplätze: 1 Carport

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Energie

Endenergiebedarf: 57,6 kWh/(m2a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieeffiziensklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Beschreibung

Es gibt Häuser, die fühlen sich nicht nach Kompromiss an. Sondern nach Ankommen.

Diese ca. 127 m² große Doppelhaushälfte in Fredersdorf ist genau so ein Ort: großzügig genug für Paare oder kleine Familien, gemütlich genug für echte Zuhause-Momente und ruhig genug, um nach einem langen Tag wirklich abzuschalten. Hier wohnst du nicht Wand an Wand mit Großstadtstress, sondern direkt am Grün. Mit eigenem Eingang, durchdachter Aufteilung, zwei Terrassen, Balkon und einem Grundstück, das dir Luft lässt.

Auf ca. 410 m² real geteiltem Eckgrundstück genießt du maximale Privatsphäre in einer absolut ruhigen Lage, ohne Durchgangsverkehr, ohne störende Neubauten in direkter Nachbarschaft und mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet. Morgens Kaffee auf der Terrasse, abends tief durchatmen im Grünen: Die Natur ist hier nicht Kulisse, sondern Teil deines Alltags.

Wohnen mit Raum, Licht und Perspektive

Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem Wohngefühl, das offen, hell und angenehm weit wirkt. Drei Zimmer, ein offenes Galeriezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche schaffen eine Aufteilung, die Alltag und Rückzug wunderbar verbindet.

Die Galerie gibt dem Haus diesen besonderen Charakter: nicht einfach nur Fläche, sondern Höhe, Offenheit und ein Hauch von Lieblingsplatz. Ob Homeoffice, Leseecke, Kreativbereich oder später vielleicht ein weiteres Zimmer: Hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick vermutet.

Besonders spannend: Eine Erweiterung auf ein viertes Zimmer sowie ein möglicher Dachbodenausbau sind bereits geprüft, entsprechende Angebote liegen vor. Wer also mehr Raum braucht oder perspektivisch wachsen möchte, bekommt hier nicht nur ein Zuhause, sondern Entwicklungsspielraum.

Austattung

Massivbau Baujahr 2006
Grundstücksgröße ca. 410 qm
Doppelhaushälfte mit separatem Eingang
ca. 127 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Galerie, Gäste-WC mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne
Erweiterung auf 4. Zimmer und Dachbodenausbau möglich und Angebote liegen vor
Luft-Wärmepumpe aus 2023 /Energieklasse B
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat
2 Terrassen
Carport
Fußbodenheizung
manuelle Rollläden
Erker Balkon
aktuelle Nebenkosten: ca. 228 €

360° Rundgang

Galerie

Grundriss

Lage

Fredersdorf ist einer dieser Orte, die man nicht laut erklären muss. Man merkt es, wenn man da ist.

Hier bekommst du eine gewachsene Nachbarschaft, viel frische Luft und diese wohltuende Ruhe, die man in Berlin oft vergeblich sucht. Gleichzeitig bist du nicht raus aus der Welt. Du wohnst grün, aber angebunden. Ruhig, aber nicht abgeschieden. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv.

Mit dem Auto erreichst du in weniger als zehn Minuten die B1/B5 oder die A10. Und wenn du lieber mit der Bahn unterwegs bist: Der S-Bahnhof Fredersdorf ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt dich die S5 in rund 35 Minuten ohne Umsteigen direkt bis Friedrichstraße.

Das ist perfekt für alle, die Berlin brauchen, aber nicht jeden Abend Berlin vor der Haustür haben wollen.

Lagehinweise

Mobilität & Erreichbarkeit:
– Bahnhof Fredersdorf (S5) – ca. 0,85 km
– Bushaltestelle – 0,80 km
– Berlin Zentrum – 27,5 km

Bildungseinrichtungen:
– Erste-Grundschule-Fredersdorf – ca. 1,7 km
– Kita „Wasserflöhe“ – ca. 1,1 km
– Oberschule Fredersdorf – 1,6 km
– Oberschulcampus Altlandsberg – 3,9 km

Einkauf & Nahversorgung:
– REWE/ Rossmann – ca. 1,1 km
– Netto – ca. 0,75 km

Gesundheit & Versorgung:
– Apotheke am Mühlenfließ – ca. 1,1 km
– Allgemeinmediziner/ Zahnarzt Dr. Klein – 0,80 km

Banken & Freizeit:
– Sparkasse – 0,85 km
– Strandbad Bötzsee – 7,6 km

Karte

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Festpreis: 400.000 € provisionsfrei

Visionärsauktion Osteroder Straße

Der Ort, an dem dich niemand findet. Außer du willst es.

Der Ort, an dem dich niemand findet.

Außer du willst es.

17192 Kargow, OT Speck

Angebotspreis

299.000 €

Videovorstellung

Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges

Kurzinfo

Adresse

17192 Kargow, OT Speck

Angebotspreis

299.000 €

Objekttyp

Wohnhaus mit Scheune

Wohnfläche

ca. 141 m²

Objektdaten

Objektnummer: 2026154

Wohnfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 384 m²

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Haustyp: Wohnhaus mit Scheune

Grundstück: ca. 7837 m²

Baujahr: ca. 1986

Küchen: 2

Bauweise: massiv

Objektzustand: gepflegt

Etagen: 2

Heizung: Zentralheizung

Provision

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Energie

Endenergiebedarf: 207,8 kWh/(m2a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieträger: Öl

Energieeffiziensklasse: G

Heizung: Zentralheizung

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die versuchen, allen zu gefallen.

Und es gibt diesen Ort.
Wenn du ein Haus suchst, das dich beeindruckt – scroll weiter.
Wenn du einen Ort suchst, der dich in Ruhe lässt – bleib.

Stell dir vor, du wachst morgens auf.
Nicht, weil jemand über dir Stühle rückt.
Nicht, weil irgendwo ein Laubbläser seine Existenz rechtfertigt.
Sondern weil ein Specht beschlossen hat, dein persönlicher Wecker zu sein.

Du öffnest die Tür. Vor dir: 7.837 m².
Keine Diskussion.
Keine Eigentümerversammlung.
Kein „das ist aber so nicht genehmigt“.

Nur Wald. Luft. Und dieses seltene Gefühl, dass hier niemand etwas von Dir will.
(Und ja – das ist heutzutage fast schon illegaler Luxus.)

Das Haus selbst?
Kein Hochglanz-Versprechen. Kein „Smart Home mit App für den Kühlschrank“. Keine Show. Kein Blender. Kein „wir haben noch schnell Design draufgeklebt“. Sondern ein ehrliches Haus mit Geschichte.
141 m², massiv gebaut, steht seit Jahrzehnten ziemlich unbeeindruckt von Trends. Ein Haus, das nicht versucht, dir etwas aufzuzwingen, sondern dir einfach Raum lässt.
Zum Wohnen.
Zum Denken.
Zum Sein.
Oder zum kompletten Ignorieren der Welt.

Dieses Grundstück ist kein Investment im klassischen Sinn.
Es ist ein Statement.
Ein ziemlich klares sogar: Ich muss nirgendwo mehr hin.

Und falls jetzt die Frage kommt: „Darf man hier überhaupt wohnen?“
Wenn der baurechtliche Status als Wohnhaus besteht, dann ist die Antwort sehr unspektakulär: Ja.

Die eigentliche Frage ist eine andere:
hältst du es aus, dass dich hier niemand braucht?

Also, für wen ist das hier?
Nicht für Suchende.
Nicht für Optimierer.
Nicht für „mal schauen“.
Sondern für Menschen, die

keine Lust mehr auf Nähe haben, die sie sich nicht ausgesucht haben
verstanden haben, dass Freiheit selten laut ist
und die lieber mit zwei Alpakas schweigen, als mit zehn Nachbarn Smalltalk führen
das ensprechende Eigenkapital haben, da eine Bank das nicht vollfinanzieren wird

Wenn du das hier spürst, statt es zu hinterfragen…
…dann solltest du diesen Ort sehen.
Wenn du noch rechnest, vergleichst oder überlegst, ob man „da noch was Spektakuläres draus machen kann“ – dann ist der Rehhof nichts für dich.

Rehhof ist kein Kompromiss.
Rehhof ist eine Entscheidung.

Möglichkeiten

Dieses Haus steht nicht irgendwo. Es steht absichtlich außerhalb. Außenbereich. Nationalpark.

Das klingt für viele wie ein Problem. Für die Richtigen klingt es wie: Endlich Ruhe.
Natürlich kannst du hier keine Siedlung bauen.
Kein Tourismusprojekt entwickeln oder ein Ferienresort bauen.
Keine Renditefantasien stapeln.
Kein zweites Haus für die Schwiegermutter hinstellen.
Und vermutlich auch keine „kreative Nachverdichtung“ betreiben.

Aber ganz ehrlich:
Wenn du das willst, bist du hier komplett falsch.

Und genau deshalb funktioniert es.
Weil dieser Ort dich zwingt, dich zu entscheiden: Willst du entwickeln – oder willst du leben?

Denn hier gilt eine einfache Regel:
Was schon da ist, darf bleiben.
Was neu dazu kommt, muss sehr gute Gründe haben.

Oder anders gesagt:
Hier wird nicht gebaut. Hier wird gelassen.

Austattung

Massivhaus mit Scheune/Stallgebäude
5 Zimmer
ca. 141 qm Wohnfläche
Baujahr ca. 1986
einfacher Zustand
2 Küchenzeilen
Böden: Linoleum, Fliesen, Dielen
Bestandsschutz
Außenbereich Paragraph 35a
Ölzentralheizung (Baujahr 1996)
Internet: Aktuell über Starlink. Telekom könnte vom Käufer reaktiviert werden.
Abwassersystem: 3- Kammer Kleinkläranlage
Stadtwasser liegt an
Brunnenwasser für Garten
keine Bauakte zum Haus
keine Altlasten/Baulasten eingetragen
Holzfenster
Krüppelwalmdach
Erstwohnsitzanmeldung möglich
Keine gewerbliche Nutzung möglich
aktuelle Nebenkosten ca. 670 €

360° Rundgang

Galerie

Grundriss

Lage

Stell dir vor, du lebst dort, wo Stille kein Zustand ist, sondern Alltag. Mitten im Müritz-Nationalpark, nahe Waren (Müritz), liegt eine Mikrolage, die es so kaum noch gibt: nahezu vollständige Alleinlage, eingebettet in unberührte Natur.

Am Ende einer langen, baumgesäumten Zufahrt beginnt dein eigenes Reich. Kein Durchgangsverkehr, keine direkten Nachbarn – nur Weite, Ruhe und das seltene Gefühl, wirklich für dich zu sein. Der nahe Mühlensee fügt sich still in diese Umgebung ein und wird schnell Teil deines neuen Lebensrhythmus.

Und trotzdem bist du nicht abgeschnitten. Waren (Müritz) bietet dir alles, was du brauchst – Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bahnanschluss, genau dann, wenn du es willst. Auch für den Alltag ist gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind erreichbar und machen den Ort langfristig lebenswert.

Hier geht es nicht um Lagevorteile im klassischen Sinne. Sondern um Abstand. Von Lärm, von Enge, von allem, was nicht zu dir gehört.

Ein Ort für Menschen, die nicht mehr suchen – sondern angekommen sind.

Lagehinweise

Mobilität & Erreichbarkeit:

Bushaltestelle – 0,8 km
Bahnhof (Waren/Müritz) – 13 km
Ostsee – 100 km

Bildungseinrichtungen:
· Kita – ca. 9,2 km
· Grundschule – ca. 8,5 km
· Gymnasium – ca. 12 km
· Oberschule – ca. 11 km

Einkauf & Nahversorgung:
· EDEKA – 10,3 km
· Netto – 12,4 km
· Lidl – 12,4 km
· Bäckerei – 10,4 km
· Drogerie – 11,9 km

Gesundheit & Versorgung:
· Hausarzt – 10,3 km
· Apotheke – 10,6 km
· Krankenhaus – 16 km
· Physiotherapie – 10,4 km

Freizeit & Erholung:
· Mühlensee – 0,8 km
· Aussichtsplattform Hofsee – 2,8 km
· Minigolfplatz mit Streichelzoo – 12,8 km
· Café / Restaurant – 5,0 km

Banken & Dienstleistungen:
· Sparkasse – 10,6 km
· Volksbank – 11,6 km
· Postfiliale – 10,3 km
· Friseur / Fußpflege – 10 km

Karte

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Angebotspreis: 299.000 € provisionsfrei.

Zum Besichtigungstag laden wir bewusst nur eine kleine Auswahl an Interessenten ein.

Bewirb dich und erzähle uns, warum das Objekt gerade zu dir passen würde.

Wenn du dazugehörst, nimm dir entsprechend Zeit. Nicht für uns, sondern für die Stille.

Und komme nur mit Menschen, die du hier später auch wirklich aushältst.

Wohnen zwischen Berlin und Freiraum_VA

Wohnen zwischen Berlin und Freiraum

Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin

Einstiegspreis

599.000 €

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Visionärsauktion? Was ist das?

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Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges

Kurzinfo

Adresse

Osteroder Straße, Neuenhagen bei Berlin

Einstiegspreis

599.000 €

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 153 m²

Objektdaten

Objektnummer: 2026158

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz, 1 Carport

Haustyp: Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 801 m²

Baujahr: 2004

Küche: Nobilia Küche mit Neff-Geräten

Kamin: zweiseitig – in Küche und Wohnzimmer bespielbar

Bauweise: massiv

Objektzustand: hochwertig saniert

Etagen: 2

Heizung: Brennwerttherme

Pool: beheizbar, Gegenstromanlage

Provision

Im Rahmen unserer Visionärsauktion fällt keine Provion an.

Energie

Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m2a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieträger: Erdgas schwer

Energieeffiziensklasse: D

Heizung: Brennwerttherme

Beschreibung

Stilvolles Zuhause in Neuenhagen für Menschen mit Anspruch

Berlin ist nah. Dein Alltag trotzdem weit genug weg.

In attraktiver Lage von Neuenhagen bei Berlin verbindet dieses Haus urban gute Erreichbarkeit mit hochwertigem Wohngefühl und entspannter Lebensqualität. Wenn du im Berliner Raum lebst oder arbeitest und dir ein Zuhause mit mehr Ruhe, mehr Raum und mehr Atmosphäre wünschst, findest du hier einen Ort, der Rückzug und Anbindung auf besondere Weise vereint.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Adresse. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, bewusst wohnen möchten und ein Umfeld suchen, das sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten passt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort nach dem Arbeitstag oder als inspirierendes Home-Office-Domizil mit Nähe zur Hauptstadt: Diese Immobilie eröffnet dir neue Möglichkeiten.

Außenbereich mit Urlaubsgefühl
Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige, mediterran anmutende Terrasse schafft den perfekten Rahmen für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne. Dazu kommt ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, der den Alltag mit einem Hauch von Boutique-Resort veredelt und dem Zuhause eine besondere Qualität schenkt.

Hochwertig investiert und laufend modernisiert
Mit spürbarem Qualitätsanspruch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren fortlaufend weiterentwickelt. Rund 140.000 Euro flossen in ausgewählte Modernisierungen und Ausstattungsdetails, die heute für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl sorgen. Dazu zählen unter anderem der Pool, eine hochwertige Neff-Küche, das obere Badezimmer, die Erneuerung der Heiztechnik sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

Austattung

Massivbauweise Baujahr 2004 mit Stahlbetonbodenplatte- hohe Stabilität und Werthaltigkeit
gehobene Ausstattung
ca. 153 qm Wohnfläche- klare familienfreundliche Aufteilung
5 Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice und Gästeempfang
2 Bäder
Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
Nobilia Einbauküche mit Neff Einbaugeräten im Wert von 20.000 € aus 2018
Poroton-Außenmauerwerk – gute Dämmwerte und solides Raumklima
Tonziegeldach – langlebig und wartungsarm
überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
Kamin – zusätzliche Wärmequelle und Atmosphäre
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher neu aus 05 / 2024 – Planungssicherheit für Jahre
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – für gesundes Raumklima
überdachter & beheizter Pool 6 × 3 m mit Gegenstromanlage sowie Poolroboter – Fitness und Lifestyle im eigenen Garten
Heimkino mit Beamer & Leinwand
Carport & Werkstatt sowie Gartenhaus
Automatische Bewässerungsanlage – pflegeleichter Garten
Einbruchsicherung Fenster/ Terrassentür – Sicherheitsplus
Internet bis 250 Mbit – Homeoffice geeignet
aktuelle Nebenkosten insgesamt ca. 500 € monatlich
ausbaubarer Dachboden
bezahlte Modernisierungskosten der letzten 10 Jahre ca. 140.000 €
eingetragenes Geh-/ Fahr- & Leitungsrecht für das hinten liegende Nachbar-Grundstück
aktuelle Grundsteuer 2026: 247,77 € jährlich

360° Rundgang

Galerie

Grundriss

Lage

Stell dir vor, du lebst dort, wo andere Urlaub machen. In dieser exklusiven
Mikrolage von Neuenhagen erwartet dich eine echte Rarität: der „Tonbruch“. Der idyllische kleine See liegt direkt gegenüber und prägt mit seiner ruhigen, naturnahen Ausstrahlung das besondere Umfeld. Er verleiht der Umgebung einen ganz eigenen Charakter, ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist.

Trotz dieser grünen Oase bist du perfekt angebunden. Den S-Bahnhof
Neuenhagen (S5) erreichst du in ca. 10 Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad. Von dort aus bist du in gut 35 Minuten direkt am Alexanderplatz.

Für den Alltag ist alles in Schlagdistanz: An der nächsten Hauptstraße findest du den gut sortierten EDEKA am Markt, die Flora-Apotheke sowie verschiedene Ärztehäuser. Auch für die Kids ist gesorgt: Die Kita „Rasselbande“ und die Kita „Wilhelm Busch“ liegen fast um die Ecke. Der Schulweg führt entweder zur Grundschule am Schäferplatz oder zum renommierten Einstein-Gymnasium – beides sicher und schnell erreichbar.

Hier kaufst du nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück echte Lebensqualität. Ein visionärer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Lagehinweise

Bildungseinrichtungen:

Grundschule – ca. 0,5 km
Gymnasium – ca. 3,4 km
Oberschule – ca. 1,5 km

Kinderbetreuung:

Kita – ca. 0,2 km
weitere Kitas im Ort

Einkaufsmöglichkeiten:

Netto – ca. 0,4 km
EDEKA – ca. 0,5 km
REWE – ca. 1,3 km
Lidl – ca. 2,6 km

Gesundheitsversorgung:

Apotheke – ca. 0,5 km
Hausarztpraxis – ca. 0,9 km

Mobilität & Erreichbarkeit:

Bushaltestelle – ca. 0,5 km
S-Bahnhof Neuenhagen (S5) – ca. 1,2 km
Berlin Zentrum – ca. 23 km (≈ 60 Min. mit ÖPNV)

Freizeit & Erholung:

Tonsee Neuenhagen – ca. 0,1 km
Freibad Neuenhagen – ca. 1,2 km
Strandbad Stienitzsee – ca. 10 km

Banken & Dienstleistungen:

Sparkasse – ca. 1,2 km
Volksbank – ca. 0,3 km

Karte

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So läuft die Visionärsauktion

Du willst Klarheit statt Besichtigungstourismus? Willkommen.
Bei der Visionärsauktion gilt: erst Einordnung, dann Einladung.

Besichtigung nur mit finanzieller Eignung und ernsthaftem Interesse.

Nach Besichtigung und weiter bestehendem Interesse bekommst Du den Zugang zur Auktionsseite und Deine Emailadresse wird für den Bietervorgang freigeschaltet.

Auktionsphase: Du siehst, wo du stehst (transparent und fair).

Zuschlag oder Absage nach Ende der Auktion: der Verkäufer entscheidet.

Startgebot: 599.000 € provisionsfrei

Visionärsauktion Badstraße

Berlin im Rückspiegel. Seeblick vor der Nase.

Berlin im Rückspiegel. Seeblick vor der Nase. 3 eigene Stellplätze.

Badstraße, 15344 Strausberg

Angebotspreis

599.000 €

Videovorstellung

Die Details sind zu gut, um sie hier nur zu lesen – du musst sie sehen!

Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges

Kurzinfo

Adresse

Badstraße, 15344 Strausberg

Angebotspreis

599.000 €

Objekttyp

Eigentumswohnung

Wohnfläche

ca. 185 m²

Objektdaten

Objektnummer: 2026153

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Badezimmer: 2

Balkon / Terrasse: 2

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Objekttyp: Eigentumswohnung

Garage / Stellplatz: 2 Carports + 1 Freiplatz

Baujahr: 1950 – 2002 komplette Kernsanierung

Kamin: 2

Grundstücksanteil: MEA 1/4 von 1.502 m²

Verkehrsflächenanteil: MEA 1/44 von 1.218 m²

Bauweise: massiv

Objektzustand: hochwertig saniert

Etage: 2. OG

Heizung: Fernwärme

Küche: Einbauküche im Wert von 20.000€

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft.

Energie

Endenergiebedarf: 85,1 kWh/(m2a)

Energieausweis: Verbrauchssausweis

Energieträger: Fernwärme

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Energieeffiziensklasse: C

Heizung: Zentralheizung

185 m² für ein Leben, das nicht nach Kompromiss aussieht.

Mal ehrlich: Warum sollte man für viel Geld auf einen grauen Hinterhof schauen, wenn man stattdessen Seeblick, Natur, Weite und 185 m² echtes Lebensgefühl haben kann?

Diese Wohnung ist keine brave Adresse für Menschen, die sich irgendwie einrichten wollen. Sie ist für Menschen, die sagen: Wenn ich schon auf hohem Niveau wohne, dann bitte richtig. Hier wartet kein Standardgrundriss. Hier wartet ein Zuhause mit offener Küche, riesigem Wohnbereich, Bar, Billard, Dart, zwei Bädern, zwei Balkonen und Platz für alles, was nach einem langen Berliner Arbeitstag wirklich zählt: ankommen, durchatmen, Freunde einladen, Wein aufmachen, Musik an, Billardkugeln rollen lassen, Barlicht an, draußen Natur, drinnen Atmosphäre.

Das ist kein „auch ganz schön“. Das ist ein klares „Hier will ich wohnen.“

Der offene Wohn- und Essbereich ist kein Raum, sondern eine Ansage. Großzügig, hell, repräsentativ, mit Kamin, Balkon und einem Ausblick, der jedem Berliner sofort die Frage ins Hirn pflanzt: Warum wohne ich eigentlich noch so beengt?

Die Küche ist offen und hochwertig eingebunden. Nicht abgetrennt, nicht kleinteilig, nicht spießig. Sondern genau so, wie man heute leben will: kommunikativ, stilvoll, erwachsen.

Dazu kommen Räume für alles, was Großstädter mit Anspruch brauchen: Homeoffice, Gäste, Familie, Rückzug, Ankleide, Kreativität oder einfach nur mehr Luft zwischen den Dingen.

Und dann diese Mischung, die man selten findet: Urbaner Lifestyle innen, Naturkino außen.

Strausberg ist hier nicht der Kompromiss zu Berlin. Strausberg ist die Antwort auf Berlin. Du bist schnell in der Stadt, aber wenn du nach Hause kommst, beginnt nicht der nächste Stresspegel, sondern endlich dein Feierabend.

Diese Immobilie wird im Rahmen einer Visionärsauktion angeboten. Das bedeutet: keine endlosen Standardbesichtigungen, kein langweiliges Hin und Her, sondern ein moderner Vermarktungsprozess für Menschen, die wissen, was sie wollen. Wer dieses Zuhause für sich sieht, sichert sich seine Besichtigung und erhält alle Details zur Teilnahme an der Visionärsauktion direkt von uns.

Nicht irgendeine Wohnung. Sondern ein Statement.
Nicht irgendwo. Sondern hier.

Austattung

Baujahr: 1950 (2002 kernsaniert)
Etage: 2. OG von 4 (ohne Fahrstuhl)
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmeranzahl: 6 flexibel veränderbar
Wohn- & Essbereich: ca. 50 m² mit Kamin & Seeblick
hochwertige Nobilia Einbauküche (2023/ca.20.000€ Wert)
Wohnungszugänge: 2 / alleiniges Sondernutzungsrecht für Außentreppe
Bäder: 2 – Hauptbad ist in weiten Teilen zur Fertigstellung vorbereitet. Freistehende Badewanne, WC, Waschbecken vorhanden. Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden.
Balkone: 2 – einer mit direktem Blick zum See
Kamine: 2
Heizung: Fernwärme (Baujahr 1990)
Fenster: 2 fach Kunststoff-Isolierverglasung
Böden: Vinyl & Laminat
Stellplätze inklusive: 2 Carport-Plätze + 1 Freiplatz
Hausgemeinschaft: 4 Eigentümer Parteien, freundschaftlich & entspannt- ohne viel Bürokratieaufwand und eigenverwaltet
Hausgeld: ca. 160 € monatlich
Eigenleistung spart Kosten: Die Gemeinschaft ist sehr engagiert. Viele Instandhaltungen (Fassade, Dachkästen, Gartenpflege) werden in Eigenleistung durchgeführt, was die Hausgeldbelastung niedrig hält.
Solide Liquidität: Rücklagenstand ca. 5936 € (Stand 02/2026).
Miteigentumsanteil 1/4 von 1.502 m² Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil 1/44 von Verkehrsfläche und Seeblick bei 1.218 m²
keine Sonderumlagen beschlossen

360° Rundgang

Was wäre wenn?

Hauptbad ist in weiten Teilen zur Fertigstellung vorbereitet. Freistehende Badewanne, WC, Waschbecken vorhanden. Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden.

Galerie

Grundriss

Lage

Die Lage in Strausberg macht das Gesamtbild komplett. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht gegen Berlin, sondern für eine bessere Balance. Der Straussee liegt fast vor der Tür, Wälder, Wege und Naturflächen am Kulturpark erweitern den Alltag ganz selbstverständlich. Kein Großstadtlärm, kein Zubetonieren, sondern ein natürlicher Postkartenblick. Und trotzdem: In wenigen Minuten bist du am S-Bahnhof, direkt auf dem Weg nach Berlin. Pendeln? Ja. Aber mit Stil – und mit Rückzugsort.

Die Nachbarschaft? Gewachsen, gepflegt, durchmischt – hier wohnen Menschen, die bleiben wollen. Familien mit Kindern, Kreative mit Weitblick, Ruhesuchende mit Geschmack. Die Wege zum Wochenmarkt, zum Bäcker oder zum nächsten Lieblingscafé sind kurz. Schulen, Kitas, Ärzte? Alles da, alles erreichbar. Und für alle, die gern draußen sind: Der Straussee, die umliegenden Wälder, Radwege und Naturpfade sind deine erweiterten Wohnräume.

Strausberg selbst ist sympathisch unaufgeregt – mit einer kleinen Altstadt, charmanten Boutiquen, ehrlichen Restaurants und einem kulturellen Mix, der mehr bietet als man denkt. Die Verbindung nach Berlin ist komfortabel: Mit der S-Bahn bist du in rund 35 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto geht’s über die B1 oder die A10 ebenfalls zügig in alle Richtungen.

Kurz: Wer hier wohnt, lebt bewusst. Nicht zwischen Betonwänden, sondern in einem Ort, der einem das gibt, was so viele suchen – aber selten finden: Ruhe mit Seeblick, Natur mit Struktur und ein Gefühl von Zuhause, das bleibt.

Lagehinweise

Bildungseinrichtungen:
Grundschule – ca. 1,1 km
Gymnasium – ca. 1,1 km
Oberschule – ca. 0,9 km

Kinderbetreuung:
Kita – ca. 0,9 km
Weitere Kitas im Ort vorhanden

Einkaufsmöglichkeiten:
Netto – ca. 1,1 km
Lidl – ca. 2,0 km
EDEKA – ca. 3,4 km
REWE – ca. 7,2 km

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Strausberg Stadt (S5) – ca. 1,1 km
Bushaltestelle – ca. 0,1 km
Berlin Zentrum – ca. 39 km (ca. 35 Min. S-Bahn ab Strausberg Stadt)

Banken:
Sparkasse – ca. 3,3 km
Volksbank – ca. 0,7 km

Freizeit & Erholung:
Straussee – ca. 0,2 km
Kulturpark – ca.0,1 km

Karte

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Angebotspreis: 599.000 € provisionsfrei.

Bewirb dich jetzt und lass dich von uns für diese Wohnung begeistern!

Strategisches Investment mit Weitblick: 4-Zimmer-Maisonette im Tesla-Gürtel

Hubertusstraße, 15537 Grünheide

Angebotspreis

240.000 €

Übersicht Energie Beschreibung Video 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Karte Sonstiges

Kurzinfo

Adresse

Hubertusstraße,

15537 Grünheide

Angebotspreis

240.000 €

Objekttyp

Eigentumswohnung

Wohnfläche

100m²

Videovorstellung

Objektdaten

Objektnummer: 202462

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei

Objekttyp: Maisonettewohnung

Miteigentumsanteil: 15,47 / 1.000stel

Baujahr: 1995

Küchen: 1

Bauweise: Massiv

Objektzustand: vermietet bis 2030

Etage: Dachgeschoss

Heizung: Brennwerttherme

Provision

Provisionsfrei (8.500 € Ersparnis)

Energie

Endenergiebedarf: 101,80 kWh/(m2a)

Energieausweis: Verbrauchssausweis

Energieträger: Gas

Energieeffiziensklasse: D

Heizung: Gasheizung

Beschreibung

Du suchst in Grünheide nach einer Immobilie, die Substanz mit einer klaren Perspektive verbindet? Diese ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung in der Hubertusstraße bietet dir genau das. Während viele Inserate nur den Status quo zeigen, kaufst du hier ein Objekt mit einem bereits eingebauten Zukunfts-Szenario.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Das gibt dir Sicherheit und Planbarkeit bis zum Ende 2029. Ja, der aktuelle Cashflow ist durch die Zinslage eine bewusste Entscheidung für die Zukunft, aber genau hier liegt dein Hebel. Durch die aktuelle Mietbindung kaufst du zu Konditionen ein, die unter dem Marktwert für freie Wohnungen liegen. Den monatlichen Delta-Betrag kannst du steuerlich geltend machen und so dein zu versteuerndes Einkommen senken.

Das Beste kommt 2030: Nach Ablauf der Mietbindung hast du alle Optionen. Ob du zur dann geltenden Marktmiete (erwartet werden 12 € bis 14 €/m²) neu vermietest oder die Wohnung als bezugsfreies Juwel im Tesla-Speckgürtel selbst beziehst, du erntest dann was du heute säst. Technisch bist du bestens gerüstet: Die Brennwerttherme wurde gerade erst 2024/25 erneuert, und die WEG verfügt über eine beeindruckende Rücklage von über 235.000 €.
Wir unterstützen dich auch langfristig: Wenn 2030 die Neuvermietung ansteht, helfe ich dir dabei, die optimalen Hebel zu setzen. Sichere dir jetzt diesen Platz in einer der spannendsten Wachstumsregionen Deutschlands.

Technische & Wirtschaftliche Eckdaten

Heizung NEU: Installation einer modernen Brennwerttherme in 2024 abgeschlossen – energetische Sicherheit inklusive
Hausgeld: Monatlich ca. 406,20 €
Instandhaltungsrücklage: Kontinuierliche Zuführung (ca. 900 € p.a. für diese Einheit) sichert die Substanz
es liegen keine beschlossenen Sonderumlagen oder ähnliches vor

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. In Kombination mit dem hohen Mietpotenzial der Region (Marktmieten bis zu 14 €/m² nach Sanierung) ergibt sich ein außergewöhnlicher Hebel für Ihr Kapital.

Austattung

Baujahr 1995
Vermietet bis 2030
Ist-Miete: 9.600 € p.a. (800 € mtl. kalt)
Soll-Potential (2030): Bis zu 16.800 € p.a. (bei 14 €/m²) nach Modernisierung
Derzeit beträgt die Erhaltungsrücklage 235.501,03 € (Stand 2025)
78 WE insgesamt
4 optimal geschnittene Zimmer verteilt auf zwei Ebenen
ca. 100 Wohnfläche m²
Einbauküche
Bodenbeläge: Ein moderner Mix aus Fischgrätenparkett, Fliesen & Laminat
Sanitär: Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im DG sorgen für maximalen Komfort im Alltag
Große Loggia mit Weitblick
Kellerabstellraum
ausgebauter und gedämmter Dachbodenbereich
Außenbereich: Spielplatz hinterm Haus, PKW Stellplätze vorhanden

360° Rundgang

Galerie

Grundriss

Lage

Grünheide ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern der Ort, an dem die Zukunft der Region geschrieben wird. Deine neue Kapitalanlage bietet dir die seltene Kombination aus absoluter Ruhe am Waldrand und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Alles für deinen Alltag. Du musst nicht weit fahren, um perfekt versorgt zu sein. In weniger als 5 Minuten erreichst du das Zentrum von Grünheide. Hier hast du die Wahl zwischen einem modernen EDEKA (direkt am Marktplatz) und einem gut sortierten Netto. Dein Sonntagsfrühstück ist gerettet: Hennig der Steinofenbäcker ist direkt vor Ort. Auch für deine Gesundheit ist gesorgt – die Peetzsee-Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind Teil der direkten Nachbarschaft. Nach Feierabend kurz an den Werlsee oder den Peetzsee? Kein Problem. Du wohnst dort, wo andere Urlaub machen. Die Wanderwege starten praktisch an deiner Haustür.

Karte

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Angebotspreis: 240.000 € (provisionsfrei)

Das Haus, das Ihre Mathe-Kenntnisse herausfordert

Das Haus, das Ihre Mathe-Kenntnisse herausfordert!

12621 Berlin Hellersdorf-Marzahn

Startgebot

449.000 €

Dieses Haus wird von uns in Kooperation

mit von Poll Immobilien vermarktet.

Übersicht Video Beschreibung 360° Rundgang Galerie Grundriss Lage Sonstiges

Kurzinfo

Adresse

12621 Berlin

Startgebot

449.000 €

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 115 m²

Objektdaten

Objektnummer: –

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 2,5

Badezimmer: 3

Balkon / Terrasse: ja

Haustyp: Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 516 m²

Baujahr: 1937

Küchen: 1

Keller: vollunterkellert

Bauweise: massiv

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Etagen: 2

Stellplätze / Garage: 2/1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energie

Endenergiebedarf: 166,48 kWh/(m2a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

(bis 18.08.2035)

Energieträger: Gas

Energieeffiziensklasse: F

Heizung: Zentralheizung

Videovorstellung

Beschreibung

Haben Sie auch genug von „115 m²-Häusern“, die sich wie ein Schuhkarton anfühlen? Dann herzlich willkommen im Hornsteiner Weg! Wir präsentieren Ihnen ein Haus, das lügt – aber nur bei der Quadratmeterzahl.

Während das Papier von 115 m² mit 3 Zimmern spricht, liefert die Realität ein echtes Platzwunder. Dank einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2020 ziehen Sie hier nicht in eine Baustelle, sondern in ein technisch hochgerüstetes Nest. Ob Smart-Home-Ambitionen durch Netzwerkdosen in jedem Raum oder gemütliche Abende vor dem Kamin..hier wurde an alles gedacht, was das Leben entspannt macht.

Das Beste? Wir haben die Wohnfläche für Sie „gehackt“. Durch den wohnlich ausgebauten Vollkeller mit Fußbodenheizung und einem eigenen Badezimmer entstehen hier 2 weitere Räume, die offiziell vielleicht nur Nutzfläche sind, sich für Sie aber nach Master-Suite, Gaming-Zimmer oder dem ruhigsten Home-Office Berlins anfühlen.

Aufteilung – Ein Haus, das mit Ihren Träumen mitwächst

Erdgeschoss: Das Herzstück für Geselligkeit (ca. 60 m² Nutzfläche)

Wohnen & Genießen: Das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum. Der moderne Kamin sorgt für Atmosphäre, während der direkte Zugang zur 25 m² Sonnenterrasse den Wohnraum im Sommer nach draußen erweitert.
Kochen & Arbeiten: Die gepflegte Einbauküche (ca. 9,5 m²) ist perfekt in den Ablauf integriert. Ein separater Arbeitsraum (ca. 4,5 m²) bietet bereits hier Platz für ein kompaktes Home-Office.
Komfort: Das Tageslichtbad im EG ist bereits mit einer Dusch-Oase und Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss: Die private Rückzugsebene

Schlafen & Träumen: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 18 m² und 8 m²), die flexibel als Master-Bedroom und Kinderzimmer genutzt werden können.
Wellness: Ein helles Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage ideal für entspannte Abende.

Untergeschoss: Das „Visionärs-Geschoss“ (Der Gamechanger)

Hier liegt der Clou der Immobilie. Entgegen klassischen Kellern bietet diese Ebene echtes Wohnraumpotenzial. Zwei großzügige Räume (jeweils ca. 15 m² ) mit Fenstern eignen sich ideal für eine Master-Suite, ein großes Gästezimmer oder ein professionelles Doppel-Büro.
Highlight: Einer der Räume verfügt über eine eigene Fußbodenheizung. Ein drittes Badezimmer direkt im Keller macht diese Ebene zu einer autarken Wohneinheit

Für wen ist das Haus gedacht?

Die Technik-Liebhaber ohne Bastel-Lust:
Sie suchen kein „Projekt“, sondern ein Zuhause. Unsere Zielgruppe sind Menschen, die Wert auf moderne Standards legen: Wer 2020 sanierte Leitungen, LAN-Dosen in jedem Raum und drei Badezimmer zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig. Sie wollen einziehen, das MacBook aufklappen und den Kamin anfeuern, statt sich mit Handwerkern über Altlasten zu streiten.

Die Stadt-Flüchter & Visionäre:
Dieses Haus ist für Paare oder junge Familien gemacht, die den Berliner Trubel lieben, aber beim Aufwachen lieber Vogelgezwitscher als Straßenbahnen hören
wollen. Sie sind es leid, für jedes Home-Office-Telefonat ins Schlafzimmer zu flüchten? Hier finden Sie die Freiheit, die Ihnen die Mietwohnung in der City
verwehrt – mit Platz für Kind, Karriere und Kreativität.

Austattung

Einziehen, Füße hoch, glücklich sein.
Vergessen Sie den Stress mit Handwerkern. Hier wurde 2020 bereits die harte Arbeit erledigt:

Technik-Upgrade: Elektrik und Wasserleitungen sind komplett neu.
Badezimmer-Flatrate: Drei (!) Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Stau in der Familie endgültig Geschichte ist.
Wohlfühl-Klima: Neue Dreifachverglasung hält die Wärme drin und den Lärm draußen.
Garten-Liebe: 516 m² Grundstück – groß genug für die Kinder und den Grill, klein genug, damit der Rasenmäher nicht Ihr bester Freund wird.
Extra-Bonus: Eine 25 m² Sonnenterrasse, die quasi als zweites Wohnzimmer fungiert.

360° Rundgang

Was wäre wenn?

Ja, das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber lassen Sie sich vom aktuellen Aussehen nicht einschüchtern. Wir haben uns für Sie Gedanken gemacht und einige Gestaltungsmöglichkeiten erdacht, die Ihnen helfen können, das volle Potential dieses Hauses zu erkennen.

Galerie

Grundriss

Lage

Kaulsdorf-Idylle – Wo Berlin tief durchatmet.

Die Nachbarschaft: Dorf-Vibe in der Metropole
Vergessen Sie grauen Beton und anonyme Flure. Hier am Hornsteiner Weg wohnen Sie im Herzen der größten Einfamilienhaussiedlung Deutschlands. Kaulsdorf ist nicht einfach nur ein Ortsteil, es ist ein Lebensgefühl: Natürlich gewachsen, entspannt und mit Nachbarn, die sich noch grüßen. Rund 20.000 Menschen genießen hier bereits den Luxus, die Stadt im Rücken und die Natur vor der Nase zu haben.

Mobilität: In 30 Minuten am Alex
Ob Sie das Auto lieben oder die Schiene bevorzugen – Sie sind perfekt angebunden. Den S-Bahnhof erreichen Sie nach einem entspannten 10-minütigen Spaziergang (oder noch schneller mit dem Bus). Die S5 bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Berliner Herz oder raus ins Grüne nach Strausberg. Und wenn es doch der Roadtrip sein soll: Die A10 ist nur 15 Minuten entfernt, und das Stadtzentrum erreichen Sie in einer halben Stunde.

Family & Lifestyle: Alles um die Ecke
Vom ersten Schritt im Kindergarten bis zum Abi am Gymnasium – Ihre Kids haben es hier leicht. Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Den Wocheneinkauf erledigen Sie entspannt in der direkten Nachbarschaft, während die großen Shopping-Touren in den naheliegenden Centern warten.

Freizeit: Seen, Parks & Abenteuer
Warum in den Urlaub fahren, wenn die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle-Wanderweg direkt vor der Tür liegen? Ob eine Radtour nach Brandenburg, ein Nachmittag am Wasser in Köpenick oder Kultur im Schloss Biesdorf – Langeweile ist hier ein Fremdwort. Für die Action-Fans gibt es den größten Indoor-Kletterpark Europas fast um die Ecke, und wer es retro mag, besucht das legendäre Gründerzeitmuseum.

Wirtschaft: Job-Motor vor der Haustür
Kurze Wege zur Arbeit? Absolut machbar. Mit Schwergewichten wie dem UKB, der BMW-Niederlassung und dem boomenden MEON Gewerbepark (über 190 Unternehmen!) ist die wirtschaftliche Basis der Region bärenstark. Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch verdammt gut arbeiten.

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So läuft die Visionärsauktion

Du willst Klarheit statt Besichtigungstourismus? Willkommen.
Bei der Visionärsauktion gilt: erst Einordnung, dann Einladung.

Besichtigung nur mit finanzieller Eignung und ernsthaftem Interesse.

Nach Besichtigung und weiter bestehendem Interesse bekommst Du den Zugang zur Auktionsseite und Deine Emailadresse wird für den Bietervorgang freigeschaltet.

Auktionsphase: Du siehst, wo du stehst (transparent und fair).

Zuschlag oder Absage nach Ende der Auktion: der Verkäufer entscheidet.

Startgebot: 449.000 € + 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.